房價公布不再單列熱點城市 並不意味房地產調控就此轉向

　　2月22日，2019年1月70城房價數據公布，《15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表》沒有出現在統計中。至此，延續2年多的針對15個熱點城市的統計不再單獨列表。

　　房價公布不再單列熱點城市，與房地產調控成果有關。國家統計局針對15個熱點城市的單獨列表，最早出現於2016年10月上半月的統計結果中，也即《15個一線和熱點二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價格變動對比表》。此後，國家統計局每月公布70城房價數據時，都會將15個熱點城市單獨列出。這15個城市分別是北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳和成都。

　　這15個城市是本次房地產調控的重點城市，據媒體報導，2016年11月，住建部在北京召開了全國部分城市房地產宏觀調控工作部署會，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都等重點城市要把房價穩定在現有水平上。這些城市，有北上廣深等一線城市，也有成都、福州、鄭州、武漢、濟南、南京、杭州等省會城市，還有廈門、無錫等經濟發展較快的城市，而這些城市幾乎都經歷了一輪乃至多輪房價快速上漲階段。以成都為例，自2016年8月開始，房價出現上漲苗頭，尤其是天府新區建設加快等政策利好消息加持、外來投資者的持續湧入，造成了房價持續上漲。

　　與成都房市情況相似的河南省會鄭州，2016年連續拍出了14個地王，至當年8月，鄭州房價漲幅位居全國第一，連續四個月進入全國漲幅榜前三。

　　對於房價上漲過快的城市，住建部將其在房價公布時單列，一方面是作為房地產調控的重要量化標準，通過定期房價走勢公布，便於公眾了解調控效果;另一方面也可以作為房地產市場風向標，釋放調控持續的明確信號，引導市場預期，也有利於為當地政府有效調控房地產市場提供服務。

　　經過兩年多的宏觀調控，國內房地產市場已經從之前的過熱狀態轉為總體平穩，不少城市房價出現降溫，1月70城二手房數據顯示，31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。有業界分析人士認為，這標誌著樓市拐點出現，一二線城市的二手房價格開始下行。

　　在此情況下，房價公布不再單列熱點城市，是因為調控策略逐漸見效，相關城市房價上漲勢頭已經被明顯抑制，繼續單列的意義不大。當然，房價公布不再單列熱點城市並不意味著房地產調控就此轉向，監管部門在年初的會議中明確提出把穩地價、穩房價和穩預期作為重點工作之一，住建部以及地方政府還會繼續針對房地產的穩定發揮調控作用，避免出現大幅度反彈跡象。

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