多地下調房貸利率 預計下半年市場風險將逐步釋放

    隨著國家著手推薦房地產行業有序發展，更好滿足購房者的合理住房需求，多個金融監管部門釋放積極信號。接下來就跟隨小編來了解下吧!
      據了解，多地銀行房貸首付比例降低，房貸利率下行，放款周期縮短。部分地區還出台調整公積金貸款額度等方面的政策。多家銀行相關人士近日也表示，將加強對房企合理融資需求的支持，加大房貸投放力度。
  近日，武漢宣布主要銀行機構從3月25日起對新簽約的按揭貸款利率按照首套房5.2%、二套房5.4%執行。而在此前，武漢首套房和二套房貸款利率分別為5.63%和5.88%。事實上，今年以來已有多地調整包括首付比例、利率以及公積金貸款額度等方面的房貸政策，居民房貸政策整體更加寬鬆。
  中國報告大廳報告顯示，今年以來已有28地調整房貸相關政策。從公積金貸款政策來看，政策調整主要圍繞提升貸款額度，降低首付比例等。例如，南寧提升公積金可貸款額度，其中，首套房與二套房最高貸款額度分別提高10萬元至70萬元和60萬元。南寧、福州二套房公積金首付比例分別從此前的40%和50%，調整至30%和40%。自貢調整對公積金貸款首套房認定規則，無公積金貸款記錄且結清此前商業貸款的，可按首套房執行。
  從商業銀行房貸來看，多地銀行房貸首付比例降低，房貸利率下行，放款周期縮短。3月份103個重點城市主流首套房貸利率、二套利率分別較上月回落13個、15個基點，創2019年以來月度最大降幅。
  業內人士表示，與此前房貸利率相比，繼續利率下調還有空間。目前大部分首套房貸利率較LPR加點仍在50個基點以上，甚至部分地區在利率下調後加點仍在80基點至100基點。而房地產市場支持合理住房消費，降低居民購房門檻，更好地滿足購房者的合理住房需求。但總的來說，堅持「房住不炒」，政策並不會走向全面刺激樓市。
  在房貸利率下調的同時，各地放款也在提速。中國報告大廳數據顯示，3月份，103個重點城市平均放款周期為34天，較2月份縮短4天，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一個月。 
       北京、上海、廣州均從2021年底的4-6個月放款周期，提升至目前的一個月內，北京、廣州甚至最快可一周放款。杭州方面從2021年底的2個月左右縮短至目前的最快一周，合肥更是從去年6個月以上放款到去年底縮至1到3個月，目前合肥最快可以做到3天放款。
  中國銀行北京分行相關人士表示，目前房貸抵押登記後一周內放款，額度上相對充足，可以滿足客戶需求。建行北京分行相關人士也表示，目前該行信貸規模充足。對於客戶的住房貸款申請，將繼續響應國家大力支持民生領域剛需購房需求的號召，房貸投放將根據整體信貸規模、符合放款條件的時間先後順序等進行安排。
      展望未來，雖然部分地區房貸政策有所微調，但購房者還處於觀望階段，市場回暖仍需要時間。總體來看，預計在政策相繼落地的背景下，今年下半年市場風險將逐步釋放，行業發展逐步趨穩。
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