房地產回歸消費本質：政策多維發力激活住房需求

  中國報告大廳網訊，近年來，曾經被視為「跑贏通脹」投資標的的房地產行業正經歷深刻轉變，逐步回歸其作為大宗消費品的本質屬性。3月16日，《提振消費專項行動方案》正式發布，通過系統性政策組合拳推動房地產市場企穩回暖，並聚焦剛需和改善型購房群體，釋放出以住房消費帶動整體經濟復甦的重要信號。

  一、政策導向：從地產依賴到消費驅動的轉型

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國房地產行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，《方案》明確將房地產定位為擴大內需的核心領域之一，提出八部分30條舉措。其中，在大宗消費更新升級行動中，持續推動房地產市場止跌回穩被列為關鍵目標，涵蓋城中村改造、稅收優惠及公積金政策調整等具體措施。數據顯示，2022年《擴大內需戰略規劃綱要》已將居住消費健康發展納入國家戰略框架，而本次新政進一步細化落地路徑，強調通過降低購房門檻與成本釋放潛在需求。

  二、降本增效：公積金利率下調與使用範圍拓寬

  政策創新性地提出「雙管齊下」：一方面適時降低住房公積金貸款利率，另一方面擴大其應用場景。對比歷史數據可見，自2019年以來5年期LPR累計下降125個基點，而同期公積金利率僅調降40個基點，此次調整有望進一步緩解購房者利息壓力。同時明確支持繳存人提取公積金支付購房首付款並同步申請貸款，並將靈活就業群體納入保障範圍。例如，某城市創新政策規定，使用公積金首付後，帳戶餘額可疊加計算貸款額度，實現「降首付」與「增額度」的雙重效應。

  三、地方實踐：深圳、浙江等地率先落地政策紅利

  政策發布後多地快速響應。深圳市將家庭最高公積金貸款額度提升至110萬元，並針對首套房、多孩家庭及保障房購房群體疊加優惠政策，符合條件的家庭最高可獲231萬元貸款支持，二套房首付比例同步下調至20%。浙江省則推出容積率優化、公積金支付首付以及農村自建房翻新支持等舉措；河南省明確要求金融機構積極滿足青年人群住房消費融資需求，並落實差別化信貸政策。這些實踐表明，政策通過精準施策降低購房門檻，同時激活存量房源流轉。

  四、長效機制：以消費需求釋放撬動經濟循環

  分析顯示，住房消費的輻射效應顯著。除直接拉動房地產市場外，裝修、家電更新等關聯產業可形成「乘數效應」。例如，房屋置換過程中產生的家具採購、智能設備升級需求，將間接帶動製造業與服務業增長。專家指出，在當前剛需和改善型需求占據主導地位的背景下，降低稅費成本、優化公積金政策組合，能有效提升購房群體支付能力與消費意願。

  總結

  《方案》通過降低置業門檻、擴大金融支持、強化地方執行等手段，系統性重構房地產市場與消費的關係。從中央到地方的政策協同發力，既體現了「房住不炒」原則下的務實調整，也彰顯了以住房消費升級撬動內需增長的戰略布局。隨著政策紅利逐步釋放，預計未來市場將呈現需求有序釋放、結構持續優化的發展態勢，為經濟高質量發展注入持久動力。

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