公積金利率下調激發購房需求 市場呈現結構性回暖

  中國報告大廳網訊，近期，全國多地密集落地個人住房公積金貸款利率下調新政，首套房5年期以上利率降至2.6%，政策效應已逐步顯現。數據顯示，部分城市小戶型成交活躍度提升，購房者定房周期縮短，市場供需關係改善預期增強。專家指出，此次調整通過降低購房成本釋放了積極信號，既減輕剛需群體壓力，也為房地產市場平穩發展提供了支撐。

  一、公積金貸款利率下調加速市場交易節奏

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國公積金行業發展趨勢及競爭策略研究報告》指出，近期樓市出現明顯變化，多地房產中介反饋顯示小戶型房源成交顯著增加。北京某區域中介透露，4050平方米的小戶型以首付15%的低門檻吸引買家湧入，部分房源價格較此前高點回落超百萬。數據顯示，5月7日央行宣布降息後，購房者定房速度加快，有的房源僅兩天便完成交易。據測算，利率下調0.25個百分點後，全國居民每年可減少公積金貸款利息支出逾200億元，直接降低了剛需群體的購房壓力。

  二、新政落地：多地同步調整釋放政策紅利

  自央行發布降息通知以來，北京、上海、深圳等超一線城市率先響應，明確首套房及二套房利率調整細則。以北京為例，5年期以上首套公積金貸款利率降至2.6%，存量貸款將於2026年1月起執行新利率。廣州、南京等地也同步落實政策，通過降低購房成本刺激需求釋放。值得注意的是，多地對存量房貸實施差異化調整方案，既保障了政策延續性，又為購房者提供了明確預期。

  三、供需改善與房價穩定預期增強

  隨著公積金利率下調，市場供需關係呈現積極變化。剛需和學區房需求成為當前交易主力，部分城市買方議價空間擴大。業內分析人士指出，政策通過降低購房成本增強了市場活躍度，同時緩解了開發商回款壓力，促進庫存去化。數據顯示，北京等熱點城市房價已企穩回升，但購房者中仍存在觀望情緒，部分群體認為房價高位運行需謹慎決策。

  四、商貸利率或隨LPR下調 保持市場平穩發展

  儘管公積金利率調整對商業貸款直接影響有限，但專家預測五年期LPR可能同步跟隨下行。若後續LPR調降0.1個百分點，將帶動商貸利率進一步降低，維持與公積金貸款的合理利差。對於存量房貸客戶而言，採用浮動利率定價機制後，實際還款成本有望在重新定價日得到優化。業內人士強調，政策組合拳需持續發力，才能有效平衡市場預期、穩定房價走勢。

  總結來看，本輪公積金利率調整通過精準施策激活了購房需求，短期內加速了小戶型交易並改善市場流動性。長期而言，政策紅利疊加LPR潛在下行空間，將為房地產市場平穩發展注入動能。不過，在經濟復甦基礎尚不穩固的背景下，購房者決策仍需綜合考量房價、收入等多重因素，市場企穩回升仍需多方合力推動。

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