商業地產「售熱租冷」 鮮有商戶問津

　　據宇博智業市場研究中心了解當前部分二三線城市商業地產的建設面積，已經遠遠超過當地人口和經濟社會承載能力。

　　目前成都已超過了京滬廣深，成為全國商業地產在建規模最大的城市，在建面積為290萬平方米。而即將落戶中國的180萬平方米的 「世界最大商業中心」，落戶地點為河北省三河市。商業地產建設狂潮正在從一線城市向二三線城市蔓延。與當前商業地產建設和銷售火爆相對應的是，許多二三線城市，甚至一線城市的城郊區域，已經售完的商業地產卻門可羅雀，鮮有商戶問津。到底是什麼樣的原因，讓商業地產「售熱租冷」？

　　就現階段而言，且不論在二三線城市，即便在一線城市，商業地產的租金回報率相對於購買價格也低得可憐，扣除各類維護成本後，盈餘時常不及銀行定期存款利息。那麼，為了保住自己用智慧、心血、汗水和勞動換來的財富，部分居民做出非理性的投資舉動就不難理解。當前商業地產的狂熱與衝動，和之前中國大媽瘋搶黃金如出一轍。

　　在這種情況下，為何對商業地產的投資仍然如此衝動呢？如果投資者以中小城市和大都市偏遠郊區的商業地產為自己的資產保值，結局有可能會越保越少，越投越虧。造成這種現象的原因，首先是商業地產的土地管理相對住宅用地更為靈活。對於一些地方而言，住宅用地的出讓要經過嚴格的「招拍掛」手續，甚至還要有保障房的配建，土地實際出讓價格自然水漲船高。而商業地產用地、工業用地的管理則相對寬鬆許多，開發商的拿地成本也相對較低，利潤空間也自然增大了。這也使得商業地產出售價格有時會低於周邊同類的商品住宅，因為土地成本本身就便宜了許多。

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