房企開始紛紛為尋找新發展空間試水養老地產

　　據中國報告大廳了解：在傳統住宅市場接近飽和的情況下，房企已開始紛紛尋找新的發展空間，養老地產便成為投資的最大熱點之一。繼大型房企進入養老地產領域後，其他上市房企也「不甘落後」。業內人士表示，養老地產目前處於起步階段，未來有望成為房地產市場的重要價值窪地，但同時面臨投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰。

　　試水養老地產

　　2月10日，中茵股份與上海交通大學醫學院蘇州九龍醫院簽訂了戰略合作協議。雙方將強化戰略合作，整合優勢資源，共同打造養生休閒養老產業模式。這也是萬科、保利、遠洋、復星等公司後，又一家加入養老地產開發大軍的房地產企業。

　　按照協議，此次合作將選擇中茵股份目前為其控股股東託管的酒店度假項目作為進軍養老產業的首個合作項目。其中，中茵股份將其在高端酒店管理領域積累的服務理念嫁接到養老產業中去，為老齡化人群提供個性化的居家服務。九龍醫院將為老齡化人群定期開設老年人諮詢、講座、進行體檢及個性化保健方案等。

　　雙方計劃將該項目建設成為集健身中心、康復療養中心、老年藝術中心、圖書館、影院等多種功能為一體的養老項目，並將該模式複製到三亞、上海、丹東 、西雙版納等城市，打造遷徙式養生休閒養老產業鏈。

　　目前，正有越來越多的房地產公司加入養老地產的開發大軍中。萬科便已經在北京 、杭州 等地推出養老地產項目;保利地產在西塘鎮也推出了多棟老年公寓;遠洋地產則聯合美國最大的養老運營商進行合作，公司在北京亦莊的老年公寓於去年8月正式開業，並迎來首批入住老人。

　　據業內人士介紹，目前國內養老地產開發模式主要分為以下幾類，即社區型養老地產、配套型養老地產、與旅遊或商業地產結合、引入其他資源進行合作開發等。開發商通過建設綜合性養老社區、結合醫療及教育機構、或在風景區或商業地產中開發養老項目等方式進行開發，部分項目還引入了保險(放心保)業、醫療業或國外資源進行合作建設。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　開啟成長空間

　　儘管與國外相比，我國的養老地產僅僅處於起步階段，但是在政策扶持、社會發展等因素的多重影響下，養老地產作為價值窪地已經獲得業內越來越多的認可。

　　目前，我國政府已開始高度重視養老問題，打開了養老地產的發展空間。僅從土地供應來看，去年起養老設施用地首次單列納入年度供地計劃。去年2月1日，北京首次以招拍掛方式出讓位於密雲縣的包含養老功能的居住用地，中投發展有限責任公司以數億元成功中標，這也打破了養老用地多年「難產」的局面。

　　業內人士指出，當前養老用地的供應方式，一部分是政府投資的社會福利性質的養老設施，通過劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施，通過招拍掛等方式出讓。

　　「我國的養老問題不可能靠政府單獨解決，養老地產也面臨福利性到市場化的轉變。」房地產業內專家認為，開發商面對的是龐大的市場化的養老需求，人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長，將為養老產業帶來重要的發展良機。

　　不過，由於養老地產開發與住宅開發有較大區別，仍面臨著建設投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰。部分集中式養老社區和嵌入式的養老公寓，也存在管理成本高，服務效率低的問題。特別是現有老年公寓大多為中高經濟實力的老年客戶提供服務，普及面還十分有限。為此業內人士指出，面對養老地產這片「藍海」，房企需要尋找適合的模式介入，應避免盲目建設和資金浪費，更需要避免集中開發老年住宅區所帶來的風險。