房地產營改增最新消息：5月1日將落地 房地產營改增對於房企的影響大

　　房地產營改增最新消息：2015年3月5日，李克強總理在今年政府工作報告中宣布全面實施「營改增」，時間就劃定在了5月1日。另外，最近關於房價暴漲的討論也如火如荼，那麼，自然有人將營改增和房價漲跌聯繫到一起，又會發生什麼呢?一起看下下文吧。

　　2015年3月5日，李克強總理在今年政府工作報告中宣布全面實施「營改增」，時間就劃定在了5月1日。讓房企「期待」已久的房地產營改增今年終於有望落地。這也意味著，5月1日起，全鏈條覆蓋的增值稅將全面替代營業稅，已在我國施行了二十餘年的營業稅將退出歷史舞台，持續了四年多的營改增也將正式收官。

　　房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，房地產營改增的落地，必將使房地產市場格局發生改變。

　　1、房地產營改增有利於完善稅收鏈條，增加稅收收入。房地產營改增使增值稅鏈條基本完整，使納稅人所購的服務類等所含稅額可以抵扣。由於最終消費以前的各個環節，稅收環環相扣，基本消除了重複徵稅，促進分工，有助於提高經濟效率，促使增值稅收入的增長。

　　2、房地產營改增有利於提高行業區域競爭力。房地產營改增有助於進一步調高行業的分工與專業化，減輕行業消費者的負擔，從而進一步促進需求。

　　3、房地產營改增有助於促進房價趨於平穩。房地產營改增可以消除住房的重複徵稅問題，減輕購房者負擔，促進房產市場交易活躍。房地產營改增後，如果房地產企業房屋銷售對象是企業，就有利於擴大房屋銷售規模。

　　李克強總理的工作報告中還提及，將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣範圍，以此來確保所有行業稅負只減不增，這其實是對目前企業購置不動產的行為進行了鼓勵。通過購置不動產抵扣增值稅進項稅金，能夠降低企業的不動產持有成本。這對於房企來說，這項決策能提高中國各類實體產業的企業的投資熱情和不動產採購的需求，最後拉動房地產市場的需求量。從稅費改革角度來看，房地產營改增政策是為房企減負，提升房企利潤。

　　可見，房地產營改增對於房企的影響還是很大的。

　　房地產企業採購招標和建築成本會受到房地產營改增的影響。全過程的進項稅額受到控制，採購規劃、合同的簽訂等必須考慮不同稅率發票的開具要求;同時建築企業由於人工成本提高，導致建築成本增加，從而會轉嫁到房企。

　　房地產企業的稅負水平受結算方式的影響。房企的結算方式一般分為現金採購、賒購、分期付款，房地產營改增後，房企應該斟酌選擇更有利的方式。

　　房地產企業的會計核算受到影響。房地產營改增對房企的帳務處理提出了新的要求，增值稅價外稅的特徵需要增加多個會計科目，核算難度加大。增值稅的彈性較小，無形中增加了企業稅務操作的風險。

　　房地產營改增給房企帶來了壓力。高頓財稅學院的專家指出，一切業務操作規範、各類收支票據齊全、財務健全的房企，容易享受減負的利好;而一切包括供應啥採購、成本核算不清晰的房企，就有稅負增加的可能。房企改進企業管理模式和財務核算模式迫在眉睫。這也說明了房地產營改增的落實，房地產企業將面臨企業轉型問題和房地產業會計核算變得更為複雜。

　　房地產營改增的到來時毋庸置疑的，房地產企業化被動為主動，未雨綢繆，做好戰略部署，迎合房地產營改增政策，必能無往而不利。

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