馬化騰收購四季酒店股權 酒店行業領域爭奪戰再升級

　　近年來，隨著旅遊業的發展，酒店行業也水漲床高，成為了眾企業布局的重點。日前，更是傳出香港私募基金聯手香港私募基金收購四季酒店消息，儘管相關人士並未透露此次收購的意圖，但仍有不少業界人士猜測，此次收購馬化騰收購四季酒店股權是為了布局實體豪華酒店行業。

　　四季酒店：

　　四季酒店（英文：Four Seasons Hotels）是一家世界性的豪華連鎖酒店集團，在世界各地管理酒店及度假區。四季酒店被《旅遊休閒》雜誌及Zagat指南評為世界最佳酒店集團之一，並獲得AAA 5顆鑽石的評級。四季酒店集團總部設於加拿大多倫多，1960年由Isadore Sharp創辦，首間酒店設於多倫多市 Jarvis街。微軟公司前CEO比爾·蓋茨、沙烏地阿拉伯王子阿爾瓦利德是大股東之一。四季酒店亦設有住宅計劃Residence Club，讓客戶購買旗下度假屋分時使用權。四季酒店旗下度假屋售價甚為高昂。

　　事件：香港私募基金聯手香港私募基金收購四季酒店股權

　　據報導，香港私募基金基匯資本連手馬化騰等個人投資者，計劃購買太平洋東南部的法屬玻里尼西亞波拉波拉群島上的四季度假酒店，而該財團還包括騰訊總裁劉熾平、騰訊首席戰略官詹姆斯·米切爾、騰訊子公司Riot Games聯合創始人布蘭登貝克紅杉資本全球執行合伙人沈南鵬以及私募股權公司MeridianCapital管理合伙人阿斯卡·阿爾新巴耶夫。

　　值得注意的是，此四季酒店非香港中環的四季酒店，後者為香港本地地產巨頭新鴻基地產和恒基地產所持有，前者則位處太平洋島上的波拉波拉群島上，為法國金融機構Thierry Barbion所有。

　　據了解，此次此次交易涉及的五年期高級擔保定期貸款的規模為1億歐元，或該度假村最新測算的總開發價值的55%，二者取其較低者。

　　據知情人士稱，該財團最多將尋求1億歐元的貸款。基匯資本響應稱表示，是在邀請下競購四季酒店，但現時為時過早。騰訊和紅杉資本也表示拒絕置評。

　　業界猜測：理財OR布局豪華酒店

　　對於此次收購，外界有兩個猜測：一是為理財；二是布局豪華酒店。

　　有知情人士認為，馬化騰、劉熾平、沈南鵬參與這個項目並不是為收購這家酒店，而是為理財。基匯資本是一家專門做地產項目的基金，找人募集資金，它們一般會收一些舊的酒店，重新進行裝修後提價，提升收益率，馬化騰、劉熾平他們參與更多是基於理財的考慮。

　　基匯資本目前擁有的酒店資產投資組合包括：香港洲際酒店、日本大阪的凱悅酒店和越南的峴港酒店。該基金專長於通過重新設計以及重新定位，為未能充分發揮商機之房地產項目帶入戰略增值。該公司投資的範圍橫跨住宅開發、辦公、商場、服務型公寓和酒店等不同的房地產類別。

　　基匯資本表示此次是在騰訊相關人組成的財團邀請下，競購四季度假酒店，暫不回應有關傳聞，僅表示一切還為時尚早，騰訊和紅杉資本也表示拒絕置評。

　　另有知情人士分析認為，馬化騰、劉熾平、沈南鵬參與這個項目是未了跨界酒店行業，局豪華酒店。

　　據了解，目前酒店行業正在進行調整，尤其在高端度假村方面更是迎來一波併購潮。此前，凱悅酒店集團從私募基金手中收購了健康度假村品牌 Miraval Group，為高端旅行者提供更好的服務；Airbnb 洽購加拿大Luxury Retreats ，以擴展高端度假租賃和旅行服務。

　　度假別墅市場熱情持續高漲。以中國市場為例，2016年上半年在途牛旅行網上，高端度假酒店增長尤其顯著，五星/豪華類高端酒店銷售額同比增長高達2248%。出行的人越來越注重酒店的品質及服務。此次馬化騰布局四季度假酒店，可能是看好這一持續增長的高端旅行市場，跨足酒店行業。

　　市場分析：酒店行業領域的爭奪戰不斷升級

　　酒店作為旅遊行業的戰略高地，未來行業大佬們在該領域的市場爭奪戰可能還將不斷升級。

　　事實上，阿里和騰訊在酒店領域競爭的火藥味已越來越濃。在阿里旗下飛豬推出「未來酒店」2.0時，即上線未來酒店刷臉入住體驗，並計劃首批在杭州市數家酒店進行試水，然而，微信也聯手藝龍、住哲，共同推出「微信生態酒店」，並重點推廣「刷臉入住」模式。

　　目前在酒店領域，騰訊系囊括了微信、藝龍和住哲，功能覆蓋了支付、線上平台和酒店後端管理，阿里系則涵蓋了支付寶、飛豬、石基信息和實體酒店。和阿里系相比，騰訊系當下還缺少實體酒店的支持，但如果能收購波拉波拉島四季酒店，明顯將為其占領作為在線旅遊戰略高地的酒店行業，增加一大籌碼。

　　另外，此次騰訊跟隨基匯資本參與收購，想必會更為穩妥。基匯資本過往主要交易，可謂戰績赫赫，包括倫敦勞埃德大廈、倫敦帕丁頓區Waterside House（瑪莎百貨總部）、上海浦匯大廈等等。

　　結語：

　　無論馬化騰收購四季酒店股權究竟為何，但騰訊的入局，必將會對整個酒店行業的布局產生一點波瀾，未來酒店行業領域的爭奪戰將會愈演愈烈。更多酒店行業市場信息可查閱2017-2022年中國旅遊酒店行業行業專項調研及投資價值預測報告。

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