住房抵押貸款市場份額

　　目前，住房業已經成為我國國民經濟的支柱產業。隨著我國工業化和城市化進程的加快，其在我國經濟發展中的作用和地位日益增強。住房業的發展離不開金融的支持，尤其在住房消費領域表現更為明顯。住房抵押貸款在增加住房商品消費、促進住房業和國民經濟發展方面發揮著越來越重要的作用。以下是我國住房抵押貸款市場份額分析：

　　住房抵押貸款市場是指住房抵押貸款創造和交易的市場。完整的住房抵押貸款市場由兩個子市場形成，即創造住房抵押貸款的一級市場和住房抵押債權轉讓的二級市場。

　　住房抵押貸款市場份額顯示，住房一級市場即按揭貸款市場，也稱初級市場，是指購房者以其所購買的住房作為抵押，從銀行等金融機構融通資金的場所。一級市場是住房消費信用融資的初始交易市場，是整個住房抵押貸款市場體系的基礎部分。其市場主體是居民購房者和銀行等住房抵押貸款機構，交易的主要金融工具是各種形式的住房抵押貸款產品，一級市場上其他參與者還有房地產開發商和抵押貸款擔保保險機構。

　　住房抵押貸款二級市場，即在一級市場上形成的住房抵押貸款債權的交易和流通市場，包括證券化和非證券化市場兩部分，在證券化市場上，住房抵押貸款機構通過將其所持有的抵押貸款債權轉讓給專門的抵押貸款證券化機構或自行重組為抵押貸款資產池，經過擔保和信用加強後，以證券的形式出售給投資者進行融資；而非證券化市場是指住房抵押貸款機構將抵押貸款債權直接轉讓給二級市場投資者進行融資。與非證券化市場相比，證券化市場雖然交易成本較高，但是由於其投資者眾多，交易方式靈活，可以更有效地分散抵押貸款債權風險、提高抵押貸款債權的流動性，所以，抵押貸款證券化是二級市場發展的主要形式。二級市場主要的參與者包括住房抵押貸款機構、抵押貸款證券化機構、擔保保險機構、信用增級與評級機構、社會投資者等。

　　分析住房抵押貸款市場份額，由於證券化形式具有更高的流動性，從而成為形成二級市場的主要方式和途徑。一級市場的發展離不開二級市場的支持，二級市場在化解市場風險、開闢融資渠道以及保障金融和國民經濟穩定方面起著關鍵的作用，反過來，二級市場的發展也須以一級市場為基礎，一級市場在風險控制和證券定價兩方面起著基礎性的作用。

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