老年地產行業發展現狀

　　隨著我國人口紅利的漸行漸遠，人口老齡化的問題逐漸突出。房地產行業作為國民經濟的支柱產業，其關注老齡社會的程度可以被看作我們整個社會重視老齡化，關注老年人的一個晴雨表。以下對老年地產行業發展現狀分析。

　　老年地產是住宅地產、商業地產和服務三者的有機結合體，可以稱為房地產混合開發模式。老年地產接近於高端住宅產品，但又有所不同，老年地產的標準更高，功能和設施更全，可以根據老年人的需要，從居住、餐飲、護理、醫療、康復等方面量身設置。現從國內養老產業現存三大問題來分析老年地產行業發展現狀。

　　一、老年人缺乏購買力，中國人口快速老齡化，普遍存在「未富先老」的問題，另外一點就是因為消費觀念的問題，富裕的老年人也不願意在養老上消費。

　　二、政策缺乏銜接，政府部門多頭管理養老產業，如民政部管理養老院，衛生部管理護理院、醫保歸人社部管理，同時老齡委、商務部、各個部門政策頻出，政策雖好，但是部門之間流程繁瑣，無法落實，各政策間無法無縫銜接。

　　三、缺乏養老人才，這跟大多數人傳統觀念相關，極少數人願意從事養老護理工作，造成了養老產業人才匱乏的現狀。人才缺失限制了養老產業的發展，這個問題在短期時間內，無法得到解決。因此，如何儲備人才，如何訓練人才，這是大家要重點思考的問題。單院長說，「擁有人才，就等於占領了先機。」

　　老年地產行業發展現狀表明，養老型住宅建築公攤面積大、建築設計細節要求高、小區配套投入大，整體造價必然偏高，養老地產行業應做更多工作來引導社會消費觀念的轉變。同時，養老型住宅如何藉助電子技術幫助老人實現生活更便利更安全、如何與醫療資源緊密結合、如何充分發揮配套設施作用，這些都存在著很多值得研究的內容。

　　2018-2023年老年地產市場行情監測及投資可行性研究報告表明，目前區域內的養老地產開發，大多針對的是60-70年齡段的活躍富裕長者消費群，以養老養生作為市場定位。廣東人歷來重視養生之道，花甲之年對養生之道更加關注，房地產開發與養生行業的融合，形成了珠三角養老地產開發建設的區域特色。但是，老年消費需求是一種變動的市場，他們的身體情況和經濟狀況是在不斷變化中的。

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