老年地產行業前景

　　老年地產投資額從2016年初的1227億元迅速增長到2017年8月的近1900億元。 養老地產，從建築設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。以下對老年地產行業前景分析。

　　老年地產行業前景分析，養老地產項目仍集中在經濟發達地區。根據對全國近150個項目的調研，京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、川渝經濟圈形成4個重要的養老地產集群區域，其餘區域少有項目布局。老年地產行業分析指出，在上述4大養老地產集群地中，川渝地區養老地產項目空置率最高，達到47.50%;京津冀、長三角空置率也超過40%，珠三角最低也有36.87%。而一般養老院入住率要達到75-85%才能盈虧平衡，較高的空置率表明國內養老產業還處於早期階段。

　　在養老產業中，養老地產將成為重要組成部分之一。目前，我國的養老地產的主要形式有老年公寓、老年住宅、養老機構等，開發主體涉及了房地產開發商、保險公司和養老服務機構等，產品類型也基本覆蓋了不同年齡階段老年人的需求。現從三大問題來分析老年地產行業前景。

　　一、供需不平衡

　　老年公寓的建設供不應求。老年地產行業前景分析，國外一些已開發國家，進住老年公寓和養老機構的老年人約占老年人總數的5%左右。以我國廣州市為例，60歲以上的老人133萬，占城市總人口的比重超過15%，若入住老年公寓和養老機構的老人占總人口的比重，按4%的比例分析，133多萬的老年人中，將有近5萬人入住老年公寓和養老機構，而目前僅有3.9萬個床位，這遠遠不能滿足隨著人口老齡化發展對老年公寓的需求。

　　二、選址布局不盡合理

　　目前老年公寓和養老機構的建設還沒有列入各個城市的總體規劃，缺乏從中國老年人的特點和需求出發，而制定的科學合理的建設規劃。老年地產行業前景分析，所以目前存在著有的老年公寓雖然環境和物質條件都很好，但地點遠離社會、遠離親友。交通不便;有的居住高層塔樓並密度較高，活動空間少等，這些都給老年人生活和社會活動造成不便。

　　三、售價偏高

　　有的老年公寓環境優美，設施齊全，服務較好，但是租售價位較高，有的月租價高達2000-3000元，很多老年人只好望洋興嘆。老年地產行業前景分析，可見，在我國目前廣大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價位要適合廣大中低收入老年人的承受能力。

　　老年地產行業前景分析，在生活水平提升、人口老齡化發展及房地產行業轉型發展的影響下，未來我國養老地產將成為將朝著社區規模化、區位郊區化、家居智能化、建築多樣化、功能豐富化、服務專業化六大方向發展。多種模式的融合將有效的推動養老地產的融合發展，目前我國養老地產尚處於初級階段，因看準未來潛力，已有地產開發商、保險公司等多方試水。

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