老年地產行業環境

　　2030年預計中國養老產業市場可達13萬億元。我國老年人對養老機構的需求有較大的缺口，養老機構床位數供給遠小於需求，供需矛盾十分突出。以下對老年地產行業環境分析。

　　老年地產行業環境分析，中國養老模式的頂層設計形成了「9073」：90%的老年人在家中接受養老服務，7%為社區短期托養，3%為機構養老。老年地產行業分析指出，這意味著至少3%的老年人口對養老公寓存在需求，而我國老年人口規模龐大，且仍在持續增長當中，未來潛在需求非常可觀。

　　養老產業成為地產投資發展新「藍海」的背後，並非如看起來的那麼很美。目前，在養老地產領域，探索實踐者眾多，成型者寥寥。養老產業的核心在於養老服務，而國內大多數資本對養老產業的理解還停留在以養老概念賣房，更關注怎麼從房地產開發掙錢，而忽略了養老服務本身。現從三大方向來分析老年地產行業環境。

　　1、好景配好房

　　把最好的地段留給最好的房子」在老年地產中也不例外。好的住宅產品結合好的景觀資源將會產生1+1大於2的價值提升效應，比如獨棟別墅結合湖景、高爾夫景觀。老年地產行業環境分析，養老地產中，最具購買力，養老需求最大的客戶往往是健康的中老年人群，這些人群除了有自身的養老需求，還追求住宅產品本身的保值與增值，追求稀有景觀尊享。因此，在養老地產中，依然需要遵循景觀資源最大化的原則，保證產品價值最大化。

　　2、高綠地率

　　根據居住區規範要求，新建高品質居住區綠地率不應低於30%，這從整體上保證了居住區良好的居住環境。老年地產行業環境分析，由於老年人生理機能上對環境變化的反應更敏感，老年地產對居住環境提出了更高的要求。而環境品質提高的直接反應是綠地率的提高，建議高端老年地產項目綠地率不應低於40%，基礎型老年地產項目不應低於35%。

　　3、高供氧綠植組合

　　老年地產行業環境分析，根據對中國著名的長壽之鄉廣西巴馬、山東文登等地環境的研究成果得知，高濃度氧離子是人類健康長壽的秘密武器。科學研究表明，長壽之鄉的氧離子含量是大型城市裡的1000倍以上。因此，如何在有限的條件下，提高住區氧離子含量對於養老有重要的意義。

　　老年地產行業環境分析，目前老年地產沒有形成，老年住宅房地產業是具有巨大潛力和價值的市場。我國是世界上老年人口最多的國家，龐大的老年人口規模和迅速增長的老年人數量，迫切需要建立老年供養和照料服務體系，而作為能充分體現對高質量老年生活追求的老年地產在我國發展還比較薄弱，面對著龐大的老年市場，老年地產將有著廣闊的發展前景。

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