老年地產行業特點

　　我國養老地產市場空間將達到7.7萬億元，2030年將進一步擴張，達到22.3萬億元。缺乏國家財政幫助的情況下，老年人的支付能力限制、拖延了養老地產的發展。以下對老年地產行業特點分析。

　　老年地產行業特點分析，養老地產前期融資成本高、投資量相對較大，運營成本更是較高，導致售價普遍較高，而且還是在城市周邊郊區非中心區域的前提。老年地產行業分析指出，京津冀銷售類養老地產價格最高，已超過2萬元/平方米，長三角、珠三角、川渝平均售價也在1萬元/平方米以上。

　　隨著老齡化速度加快，國家對於養老產業政策支持力度加大，僅最近兩年就制定發布了養老相關政策十餘條，從養老服務體系構建、養老金融機制、養老保險制度、養老地產、醫療養老等多方面指導養老產業的平穩有序發展。現從四大模式來分析老年地產行業特點。

　　候鳥式旅居養老模式

　　候鳥式旅居養老是我國發展最早的旅居養老模式。與其他旅居養老模式不同，候鳥式旅居養老只需支付交通費和房租費，成本較為低廉，逐漸成為我國旅居養老的主要模式。老年地產行業特點分析，候鳥式旅居養老主要有冬季北方到南方尤其是南方的海島過冬療養、夏季南方到北方尤其是北方海濱城市避暑養老夏季避暑旅居養老，以及到有著豐富自然資源的森林、湖泊、溫泉等景區旅居養老。

　　療養式旅居養老模式

　　隨著年齡的提高，老年群體的身體機能開始下降，對醫療護理需求越來越高。老年地產行業特點分析，療養式旅居養老模式主要分為三類：中醫養生旅居養老、西醫護理旅居養老以及美食養生旅居養老。

　　文藝鑑賞式旅居養老模式

　　文藝鑑賞式旅居養老模式主要分為三類：古城古鎮旅居養老、民俗民風旅居養老以及宗教禪修旅居養老。老年地產行業特點分析，文藝鑑賞模式的優點在於符合老年群體的精神追求，缺點是對老年群體的整體素質要求較高。

　　田園式旅居養老模式

　　田園式旅居養老指的是以農家樂、鄉村綠色田園景觀、農事娛樂體驗、特色鄉村風情為依託，以滿足老年人休閒度假為目標的旅居養老產業模式。老年地產行業特點分析，近年來，隨著我國大力進行社會主義新農村建設，田園綜合體和特色小鎮的興起與發展，農村地區經濟得到很大程度的發展，基礎設施不斷完善，為田園式旅居養老模式提供了發展契機。

　　隨著國家政策的扶持以及人口老齡化的必然之勢，養老地產作為「朝陽產業」，眾多保險企業和地產開發公司乘勢紛紛布局養老地產。老年地產行業特點分析，養老地產項目多會與一些知名的綜合型醫院合作，在社區內設置分部，分派老年疾病的專家醫生坐診，重點開設體檢、日常保健、養生調理、老年疾病預防與治療科室，讓老年人住得舒心，子女們工作安心。

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