深圳房地產發展現狀

　　2016年1-12月深圳市房地產開發投資額為175652百萬元，同比增長32%;2017年1-4月深圳市房地產開發投資額為48371百萬元，同比增長24.8%。下面就由筆者給您介紹深圳房地產發展現狀。

　　從目前的一手房成交來看，深圳一手樓市仍處於下行通道，17年前8月一手住宅成交同比下降51%，已經連續18個負增長;從庫存去化情況來看，深圳去化周期自去年四季度開始上行，8月末去化月數達到18.2，可售面積較7月上升10%。但從更具代表性的二手房市場來看(深圳存量房交易占比達到70%)，深圳樓市底部可能已經出現，在經歷了13個負增長之後，今年5、6月深圳二手房成交反彈，同比分別增長68.4%、40.3%，7、8月增速雖回落，但也僅為-0.01%、-1.67%。

　　2012-2017年深圳一手住宅成交(萬平米)

　　2016年1-12月深圳市購置土地面積為1892.9千㎡，同比增長37.4%;2017年1-4月深圳市購置土地面積為246.5千㎡，同比下降12.2%。

      新增住房供求比繼續縮小，從2003年上半年的0.93，2004年上半年的0.9，迅速縮小為2005年的0.66，供需失衡進一步擴大。同時，有跡象表明，宏觀調控的鐵錘砸碎了房產投資者在長三角的投資夢，但倖存者似乎又找到了另一個投資樂園——深圳。深圳中原地產深港研究中心指出，正常情況下，批准預售面積與銷售面積之比應當為1.3：1，但資料表明，1——8月份深圳批准預售面積為402萬平方米，銷售面積為551萬平方米，兩者比率僅為0.73：1.供不應求趨勢明顯。此外，供應結構失衡的矛盾也很突出。

　　2013年，深圳樓市在2012年營造的良好氛圍中大放異彩，縱然國家出台了新的調控政策，但無礙於樓市繼續升溫。無論地段好壞、價格高低，均大獲豐收，市場正由溫熱向高熱邁進，樓市調控受到強大挑戰，調控成果受到極大威脅，後市的風險和不確定性陡增。

　　2014年，深圳樓市整體呈現弱勢開局，中期企穩，年底翹尾的態勢。在經歷了9個月平淡期之後，隨著限購、限貸這些行政化調控手段逐步放鬆，深圳樓市終於初現暖意，成交連攀新高。整體而言，全年成交較2013年的高位雖有回落，但較2011年、2012年卻均有回升。

　　2015年3月底，二套房首付下調政策及二手房營業稅五改二政策相繼出爐，力度之大在意料之外。對比過去3年，房地產業正迎來一個相對看好的政策環境和輿論環境，此輪政策的出台，對改善性需求的利好尤為明顯。

　　2015年上半年，在利好政策刺激及供應放量的背景下，深圳新房及二手房成交面積均同比翻番，新房成交均價同比漲20.3%。預計經歷上半年需求的集中釋放後，2015年下半年深圳樓市料將有所降溫。

　　2016年1-12月深圳市商品住宅銷售面積為6600.8千㎡，同比下降11.7%;2017年1-4月深圳市商品住宅銷售面積為1259千㎡，同比下降35.6%。

　　住宅是人類生存和發展必備的物質條件，人的生存必須具備衣、食、住三方面必要的生活資料，住宅的發展水平、功能齊備與否，反映了人們生活水平和生活質量的高低。深圳是我國培育房地產市場最早的城市，改革開放二十多年來，深圳房地產業取得了巨大的成就。以上就是筆者給您分析的深圳房地產發展現狀了。

更多深圳房地產行業研究分析，詳見中國報告大廳《深圳房地產行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。