深圳地區房地產行業分析 深圳地區房地產投資趨勢

  房地產行業從之前發展到現在遺留下的問題一直被國家重點關注著。炒房問題，貸款利率問題，購房者資格問題等等。近幾年國家對各城市的情況，出台了許多行業政策，在這個情況下，房價依然很高，一手房和二手房的價格相差不大。下面就跟隨筆者來看下深圳地區房地產行業分析。了解一下深圳地區房地產投資趨勢。

  深圳地區房地產行業分析

  2021年的樓市充滿玄機，宏觀調控並非弱於其他城市，但房價在前幾年的高歌猛進後有著持續甚是還有上升的趨勢，市場在博弈中行進，喜和憂，快與痛，不同的利益主體感受不一。回顧過去，展望未來，「不安寧」成為了深圳房地產的基調，市場在博弈中抉擇。

  縱觀近幾年深圳市房地產業，價格的變動和供給需求比例失調並存是給人們的第一印象，這也是外界對深圳市房地產「不安寧」這一定調的主要原因。

  2021年深圳土地成交38宗，成交總建面413.26萬㎡ ，環比上漲550.19%，同比上漲200.31%，成交金額為5138140萬元，環比上漲331.59%，同比上漲2116.34%。

  2021年深圳住宅土地成交成交20宗，成交總建面248.51萬㎡，環比上漲367.04%，成交金額為4485300萬元，環比上漲283.92%，同期無成交。

  截至2021年，深圳全市長租公寓房源規模約8.1萬間，全年新增約2.5萬間。環比增長約19.6%。

  進入2022年，全國已有超60個城市放鬆了房地產調控政策，如下降首付比例、下調房貸利率等，部分城市房產銷量有回暖跡象。3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環比增長49.9%，二手房網簽環比增長25.5%。鄭州市3月新房銷量增加53%。

  深圳地區房地產投資趨勢

  2022年以來，國家金融監管部門對二手房貸款進行了嚴格限制，貸款比例大幅下降，很多銀行沒有額度對二手房暫停按揭貸款，二手房成交量大幅度萎縮，很多房產中介人員無法生存，紛紛改行從事其他行業。

  目前，深圳樓市一手房限價，價格還是很高的，二手房指導價，但業主心裡價位還是很高的，所以深圳房價在高位橫盤，少數急需用錢的業主不得不降價出售。

  未來，深圳市會學習新加坡的住房模式，規劃新建少量的商品房，讓20%的富豪人群購買，規劃更多的保障性住房，比如保障性租期住房和共有產權住房，讓80%的普通上班族有房住，可以落戶，小孩可以上學。

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