高端住宅發展趨勢

　　面對「新國八條」以及限購令等三輪調控的輪番轟炸，普通住宅類投資再次受到抑制，商業地產或許能在這樣的環境背景下覓得新的發展契機。那麼高端住宅發展趨勢會是如何呢?一起來了解下吧。

　　伴隨存量高端住宅物業的規模增長和高淨值人群生活需求的日益升級，高端住宅物業管理與服務已成為高端樓盤吸引住戶的最重要吸引力之一。如何不斷提升物業管理水平，為住戶提供良好居住體驗，並打開企業新的增長空間，已成為業內人士普遍關注的熱門話題。

　　在高品質居住方面，生活品質已成為高淨值人士關注的重要目標。根據胡潤百富的研究，高淨值人群對住宅空間、景觀和設施的要求普遍較高，他們的生活習慣穩定簡練，注重生活品質，休閒時偏好看書、旅遊和家庭活動，關注健康醫療、子女教育和高端品味活動等。小區物業管理除了提供便利優質的基礎設施和服務以外，應儘可能在高端醫療服務、教育服務、社交服務上整合資源，為業主提供便利。

　　在投資方面，由於一線城市豪宅的高價值和保值效應，住宅物業已成為高淨值人群家庭投資組合的重要組成部分之一。以星河灣為例，上海星河灣項目的住宅一般面積為250-300㎡，其價值超過2000萬，對於高淨值人群而言在其家庭資產組合中占不小的比重。

　　高水平物業服務對於這部分資產的保值增值頗具意義。這就要求物業管理公司重視高淨值人群的房產財富保值和增值需求，包括提供定期的房屋修繕管理，完善各項安保設施，提供專業的高端房產經紀服務，及打造物業的品牌影響力等。

　　高端住宅發展趨勢一、高端住宅客戶趨於成熟

　　經過10多年的市場發展發展，我國已形成一批高端居住體驗豐富的高淨值人士，他們了解物業服務對於居住體驗的重要價值，因此對高水平物業管理的要求和支付意願同步提升。以星河灣為例，儘管其旗下樓盤物業管理費在同行業相比處於較高水平，但綜合物業費收繳率仍接近100%。對於高淨值客戶而言，物業服務不僅僅是購買住宅時的參考因素，而已經躍升為影響其購買決策的**因素之一。

　　高端住宅發展趨勢二、物業收費市場化

　　2014年國家發展與改革委員會印發《關於放開部分服務價格意見的通知》，對於物業管理費的收費標準提出放開非保障物業管理、住宅小區停車服務收費的改革方向，有助於未來地方政府放寬根據2003年國家頒布的《物業管理收費管理辦法》對於物業收費的硬性限制。市場化收費標準有利於提升基礎物業管理品質，實現可持續盈利。

　　高端住宅發展趨勢三、資本市場看好物管行業

　　目前已有彩生活、中海物業、綠城物業和恆騰網絡等物管企業在港交所上市，萬科物業等多家知名企業也處於上市準備期。同時，物業管理行業還通過多種形式開展了併購重組，加速了行業整合。以彩生活物業為例，根據彩生活公布2016年中期業績，期內收益約人民幣575.1百萬元，同比大幅增加106.8%，截止2016年6月30日，管理服務面積增加38.0百萬平方米至360.1百萬平方米。長遠來看，資本在行業整合中發揮的力量將更加巨大，物業管理行業將面臨變局洗牌，行業集中度或將加速提高。

　　高端住宅發展趨勢四、高端物管市場空間廣闊

　　根據《中國物業管理》雜誌調查，截至2014年底，全國物業管理面積約為164.5億㎡。而據中金公司預測，該數據到2020年將快速提升至5300~7200 億元，較2014年增長50~100%。期間，高端物管市場空間同樣同步擴張。