7月房企大肆圈地 與上半年對比鮮明

     曾於年初放出"過冬"言論並在一季度寸土未入的房地產龍頭萬科，近期在土地市場頻頻加碼。8月1日，萬科旗下上海滬彤置業有限公司以20.32億元底價競得上海閔行區虹橋商務區地塊。而就在剛剛過去的7月，萬科全國土地支出達52.17億元，僅7月31日一天便斥資18.67億元在杭州、成都兩地大肆圈地，這與今年上半年該公司僅35.672億元的土地支出形成了鮮明對比。
　　不僅僅萬科，其他房企近期也紛紛出手土地市場。6月，保利分別在重慶、德陽等地拿下9宗地塊，新增土地儲備167萬平方米；恆大地產6月單月新增地塊10宗，總地價高達27.8億元，為5月投資額的10倍。 
　　更值得注意的是，在萬科這一輪遍布全國各地的圈地中，大多是以底價成交。據公開資料顯示，除了最新的上海購地以外，萬科在寧波、重慶多地購買的土地均以底價成交。
　　或許是2011年實施新一輪調控以來，國內樓市持續低迷，相關產業鏈上其他行業盈利能力也出現大幅萎縮。而今年以來通過各種手段"鬆綁"樓市調控的城市已近50個。龍頭房企突然大舉圈地是不是樓市轉暖的信號，開發商對後市的信心是否恢復了呢？有企業做出了回應"上半年出手較少是因為一季度主要城市的地價調整幅度不大，16個主要城市總體供應面積相比去年同期都明顯萎縮，土地市場的機會並不多。二季度土地市場成交局部活躍，但整體並未放量。企業資金面有所改善，但主要體現為償債能力上升，投資能力並未全面恢復。"

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