房地產利率下調，市場銷售形勢出現回升

  中國報告大廳網訊，房地產在一系列政策落實後，7月份市場已經有所回升。對於下半年房地產市場的工作還是穩經濟基礎下，保障交房減輕購房者的利息成本。

  個人住房貸款利率下行備受市場關注。房地產行業市場分析數據顯示，7月份103個重點城市的主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，整體房貸利率創2019年以來新低。與此同時，個人住房貸款投放量和投放速度也出現回升。

  8月1日，中國人民銀行召開2022年下半年工作會議，深入學習貫徹黨中央、國務院關於經濟金融工作的決策部署，總結上半年各項工作，分析當前經濟金融形勢，對下半年重點工作作出部署。中國人民銀行行長易綱、黨委書記郭樹清出席會議並講話。中國人民銀行黨委委員、副行長陳雨露、潘功勝、范一飛、劉國強出席會議。

  穩健的貨幣政策實施力度進一步加大。降低存款準備金率0.25個百分點，流動性保持在合理充裕的水平上。引導公開市場7天期逆回購操作利率、中期借貸便利利率、1年期和5年期以上貸款市場報價利率適度下行，建立存款利率市場化調整機制。

  房地產市場分析顯示1-6月企業貸款加權平均利率降至有統計以來新低。6月末，廣義貨幣(M2)、社會融資規模、人民幣貸款餘額增速均超過10%，對實體經濟支持力度加大。人民幣匯率在合理均衡水平上保持基本穩定。

  今年5月份監管部門下調首套房貸款利率下限，從「不低於5年期以上LPR」下調為「不低於5年期以上LPR減20個基點」。房地產市場分析數據顯示，截至目前，103個重點城市中已有74城房貸利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

  「LPR下降帶動房貸利率下降，不僅新發放的房貸利率降低了，存量房貸利率也相應降低。」國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，這有助於減輕購房者利息成本，改善消費支出能力。

  接下來，一方面要優化完善進城落戶政策，特別是與住房配套的相關政策，吸引人口定居;另一方面，要為新市民等群體購房提供有效政策支持，滿足新市民等群體的剛性住房需求和改善性住房需求。

  貨幣政策的進一步加大，後市房地產會對群體購房提供有效的政策支持並且以保證交房為主。

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