2025年4月全國商品住宅價格走勢分析

  中國報告大廳網訊，市場動態與趨勢概述

  最新統計數據顯示，2025年4月我國70個大中城市商品住宅銷售價格呈現差異化表現。一線城市新建及二手住宅價格環比漲跌互現，二三線城市價格普遍下行；但從同比數據看，各線城市降幅均持續收窄，表明市場企穩態勢進一步鞏固。

  一、各線城市商品住宅銷售價格環比持平或小幅波動

  4月份數據顯示，商品住宅銷售價格在不同能級城市間分化顯著：

  一線城市新建商品住宅價格環比持平，較上月0.1%的漲幅有所回落。北京和上海分別微漲0.1%和0.5%，廣州、深圳則分別下降0.2%和0.1%。

  二線城市新建商品住宅銷售價格與上月持平，延續了此前的平穩態勢；而三線城市環比降幅保持在0.2%，與3月份水平一致。

  二手住宅市場表現更為明顯：

  一線城市二手住宅價格由漲轉降，整體環比下降0.2%。上海逆勢上漲0.1%，但北京、深圳分別下跌0.6%和0.3%，廣州持平。

  二三線城市二手住宅價格均環比下降0.4%，降幅較上月擴大，顯示市場活躍度仍需提振。

  二、同比降幅持續收窄釋放企穩信號

  從全年數據看，商品住宅銷售價格同比降幅呈現普遍收窄趨勢：

  新建商品住宅方面，一線城市同比下降2.1%，但降幅較3月收窄0.7個百分點。上海以5.9%的漲幅成為亮點，而北京、廣州、深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二線城市同比降幅為3.9%，三線城市為5.4%，降幅均較上月小幅收窄。

  二手住宅市場，一線城市同比下降3.2%，但降幅收窄達0.9個百分點；北京、上海表現相對穩健（分別下降1.0%和0.6%），而廣州、深圳同比跌幅仍超過3%。二三線城市二手房價同比分別下跌6.5%和7.4%，降幅較上月均有所改善。

  總結與展望

  綜上，2025年4月全國商品住宅銷售價格在環比層面呈現分化態勢，但同比降幅的持續收窄表明市場整體正逐步企穩。一線城市作為市場風向標，其新建和二手住宅價格波動凸顯政策調控與需求變化的影響；而二三線城市仍面臨一定去庫存壓力。未來短期內，房價走勢或將繼續受供需關係、政策調整及經濟環境影響，但同比降幅的收窄趨勢為市場復甦提供了積極信號。

  （數據來源：國家統計局2025年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況）

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