2025年商品房市場分析：2月70城房價變動數據解讀

  中國報告大廳網訊，開年以來，我國商品房市場在春節銷售淡季影響下呈現差異化走勢。最新數據顯示，2025年2月份全國70個大中城市商品住宅價格指數顯示，新建商品住宅與二手住宅環比總體穩中有降，但一線城市新房價格保持微漲趨勢，各線城市同比降幅持續收窄，反映出市場逐步企穩的積極信號。

  一、商品房價格環比變動：各線城市穩中略降

  2月份，受傳統銷售淡季影響，全國商品房市場價格呈現結構性波動。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，與上月持平，其中北京、上海和深圳分別錄得0.1%、0.2%和0.4%的漲幅，廣州則下降0.2%。二手住宅方面，一線城市價格環比轉為下降0.1%，深圳逆勢上漲0.3%，而上海、廣州分別下跌0.4%和0.3%。

  二線城市新建商品房價格由上月微漲轉為持平，二手住宅價格環比降幅擴大至0.4%。三線城市新建商品住宅價格環比下降0.3%，降幅較1月擴大；二手住宅價格延續0.4%的跌幅。整體看，不同能級城市的商品房市場呈現分化態勢。

  二、商品房同比價格趨勢：各線降幅持續收窄

  從全年比較維度觀察，2025年2月份全國商品住宅市場價格同比降幅繼續收窄。一線城市新建商品住宅同比下降3.0%，較上月收窄0.4個百分點，其中上海表現突出上漲5.6%；北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二手住宅價格同比下跌4.9%，降幅收窄0.7個百分點。

  二線城市新建商品住房和二手住房同比分別下降4.7%和7.4%，降幅較1月收窄0.3個和0.2個百分點；三線城市則同比下降5.9%（新房）和8.0%（二手房），降幅收窄幅度相對較小。數據顯示，商品房市場整體呈現觸底企穩跡象。

  總結來看，2月份商品房價格變動既體現了季節性波動特徵，也反映了不同能級城市的復甦節奏差異。一線城市新房市場的韌性與二三線城市調整壓力形成對比，但同比數據的普遍改善表明市場基本面正在修復。未來需關注政策支持效果及需求端回暖持續性對商品房價格走勢的影響，預計後續價格指數將延續穩中趨緩態勢。

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