聚焦2025：南京商品房新政釋放政策紅利 助推市場良性循環

  中國報告大廳網訊，（基於行業監測數據顯示，截至2024年Q1，南京商品住宅庫存去化周期約8個月，改善型購房占比提升至37%，政策調整將加速供需匹配）

  隨著房地產行業進入深度調整期，南京市於3月31日發布《關於進一步優化商品房市場環境的七項措施》，以"房票自由流通+多維金融支持+精準需求激活"為核心策略，針對當前市場痛點推出系統性解決方案。新政通過取消限售、擴大公積金使用範圍等手段，預計年內可釋放超50億元購房消費潛力，為商品房行業注入新動能。

  一、南京全面取消商品房轉讓限制 助推市場流通效率提升

  自3月31日起，南京市全域解除商品住房轉讓年限限制，居民持有房產取得不動產權證書即可上市交易。這一政策直接打破過去"2年內限售"的行政約束，使購房者可根據自身需求靈活調整資產配置。據測算，新政實施後二手房源供應量預計增加15%，將有效縮短改善型購房者"賣舊買新"的時間成本。

  二、商品房公積金支持範圍擴容 提升購房資金使用效能

  在金融配套方面，南京將住房公積金支付購房款政策覆蓋至購房人父母及子女。該政策實施周期延長至2026年底，並同步擴大租房按月提取業務覆蓋面。數據顯示，新政可使符合條件的家庭最高增加約15萬元的購房資金支持，同時新市民群體年均可多獲得34千元租金補助，顯著降低商品房購買門檻。

  三、創新"買新助賣舊"模式 精準激活商品房改善需求

  針對置換群體，南京市財政設立首期1億元專項資金，對通過官方名錄庫購買新建商品住房的購房者實施購房補貼。具體標準按合同金額1%發放，疊加房企促銷優惠與金融機構利率支持，預計可為單個家庭節省812萬元置業成本。該模式通過政府、企業、金融機構三方聯動，形成商品房市場"以新促舊"的良性循環機制。

  四、多維政策組合拳 助力商品房行業可持續發展

  除核心措施外，新政還包含城市居住環境品質提升計劃，要求新建商品房項目同步規劃教育醫療等公共服務設施。通過強化配套建設倒逼房企優化產品結構，引導市場向高品質住宅轉型。據行業分析，此類舉措將推動南京高端改善型商品房占比從當前的18%提升至25%，加速房地產發展模式疊代。

  此次南京"房七條"以政策組合拳形式突破傳統調控框架，在保障購房者權益的同時激活商品房全鏈條流通。通過拆除交易壁壘、強化金融支撐、創新置換模式等多維度發力，不僅有望在短期內提振市場信心，更將推動行業向供需平衡的健康生態演進。隨著新政效應持續釋放，預計2025年南京商品住宅成交規模可恢復至2019年水平的85%，為全國商品房市場調控提供創新樣本。

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