近來，全國縣域經濟專業研究機構社會智庫中郡研究所發布《2015縣域經濟發展報告》，第十五屆全國縣域經濟與縣域基本競爭力百強縣揭曉，即墨列第15位，排行全省第二位。縣域實力增強，老百姓買房信心十足。記者了解到，「金九」前夕，新房及二手房市場不斷出現新動向，樓市開端進入活躍及調整期。業內人士表明，在現在樓市買賣量大增的情況下，不管一手房仍是二手房，都是越快出手越好。同時，進入到九月份後，各大房企敞開促銷大戰，購房者迎來購房窗口期。
前景：縣域實力增強，買房信心足
日前，全國縣域經濟專業研究機構社會智庫中郡研究所發布《2015縣域經濟發展報告》，第十五屆全國縣域經濟與縣域基本競爭力百強縣揭曉，其中山東省共有21個縣上榜，僅次於江蘇省26個，排名全國第二位。青島的即墨、膠州、平度、萊西再次登榜全國百強縣。而即墨列第15位，排名全省第二位，同時，即墨去年排名第17位，今年上升了兩位。
記者獲悉，2014年中國城市競爭力研究會在香港發布2014中國城市分類優勢排行榜，從綜合競爭力、成長競爭力等多方面，為全國各地「排排坐」。全國有 30個縣級城市被列入「2014中國最具幸福感縣級城市」排行榜，其中即墨市以96.64的高分位列第1位獲得中國最具幸福感縣級城市第一名。
記者採訪了解到，縣域實力增強，老百姓買房信心提高。「即墨發展越來越不錯，相信在這安家生活是個不錯的選擇。」來自濰坊的白領高聰告訴記者，本來打算工作幾年回老家買房，看到即墨的發展前景好，和男朋友商量打算在這買房定居。
新房：剛需群體湧現，金九或可期
八月底，新房市場即墨當仁不讓，剛需購房者開啟了加緊看房歷程，購房大軍出現了單身購房者增多，婚房扎堆購買。記者採訪了解到，在看房的大軍中，有不少 「單身女貴族」。問起單身購房的原因，不少「單身女貴族」表示在經濟能力可以支付的情況下，非常想擁有一個自由的生活空間。
同樣，想要購房的小夫妻也有不少，許多年輕情侶把購買婚房作為頭等大事。這也讓下半年的樓市呈現出一個顯著的特點，那就是剛需小戶型非常緊俏。「在即墨工作快三年，一直是租房住。我和女朋友打算明年結婚，所以現在開始看房。」在一家外貿企業工作的市民宋先生介紹，父母給湊了一部分錢，加上自己攢的工資，湊出房子的首付。
不少樓盤表示，立秋以後，天氣漸漸轉涼，看房的人群漸漸增多，剛需人群占的比例很大，因此中小戶型房源不愁賣。
二手房：改善型學區房源最受歡迎
記者了解到，臨近九月份，二手房市場沒有新房市場反響大，但是也呈現比較不錯的趨勢。「夏天整體來說，二手房市場比較平淡，因為天氣比較熱，大家看房的積極性不高。」太平洋（行情 研報）房屋即墨區域總經理孫吉珉告訴記者，在二手房的看房群體中，改善型學區房源最受歡迎，購買這類房源的購房者大部分處於孩子上學階段，而這個階段基本上是上有老下有小，所以購買的房源基本上是三室。
嵩山二路上一家中介的負責人介紹，現在二手房市場有不少房東放出房源，二手房市場上有不少好房源，同時，一些大戶型房源的價格有所下調，這正是改善型購房者買房的好時機。隨著大批購房者的出手，優質房源將去化，購房者可以挑選的房源可能會縮減，購房者應該抓住現在二手房市場比較淡的時機，挑選到合適房源。
購房鎖定「金九銀十」
「今年三四月份，樓市處於淡季，到了五月份以後即墨樓市漸漸回暖，成交也逐步提升。在不錯的行情下，各大樓盤的競爭也會增強。」鶴山路上一家樓盤的相關負責人介紹，「金九銀十」作為各大房企必爭的戰場，各大樓盤都會拿出「誘人」的促銷活動吸引購房者關注，此時無疑成為購房者「抄底」的好時機。
剛需購房者李明東最近一直在抓緊時間看房，他想趁著開發商大力推盤的時機購買一套房源。「我現在就等9、10月份開發商推出大的促銷活動，能便宜一點是一點。」李明東告訴記者，下半年一般是樓盤完成業績的關鍵時期，這時的降價空間應該也是最大的。所以他現在隨時關注幾個樓盤的促銷信息和新推房源的情況，已經做好了出手準備。（半島網）
央行再次降准降息利好樓市 「金九銀十」幾無懸念正版原油行情軟體，功能強大。
做原油投資，首選 行情有利器，行業首選軟體。數據分析更強，更快，更全！ 昨晚，中國人民銀行發布重磅消息——「雙降」再度齊現。政策一出，各界人士觀點「爭鳴」，從各方分析來看，此次央行同時降息、降准對樓市無疑利好，降低了購房成本同時，也將促進成交量攀升，今年「金九銀十」現象幾乎再無懸念。
年內央行兩度降准降息
今年6月下旬，央行曾放出「降息+定向降准」強心針：降息0.25個百分點，並實施定向降准，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
昨天，央行再一次打出「降息+降准」組合拳，其官網消息稱，從2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本;同時，2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。
對於這次「放大招」，央行有關負責人表示，雖然近兩個月CPI略有回升，但主要是受豬肉價格明顯上漲等結構性因素影響，總體物價水平仍處於歷史低位，也為再次使用價格工具進一步促進降低社會融資成本提供條件。為此，人民銀行決定進一步下調貸款及存款基準利率，促進金融機構貸款利率和各類市場利率繼續下行，鞏固前期宏觀調控的政策效果。
「雙降」多重利好房地產市場
就房地產領域而言，此次「雙降」齊現與之前各項利好政策疊加，勢必出現協同效應。易居智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前房地產市場保值增值功能得到認同，從而活躍貨幣市場和資本市場，此時會有部分資金藉機撤出，進而流入房地產市場;此外，政策變動也促使了商業銀行房貸更趨於積極性，對於信貸發放和成本降低都有利好效應，最終極大活躍購房市場。
「在貨幣環境漸進利好下，房地產市場銷售情況逐步好轉，量價齊升局面將再現，特別是一二線城市樓市將迎『金九銀十』。」中原地產首席分析師張大偉說。
張大偉還分析，今年以來，全國商品房銷售量累計同比跌幅逐月收窄，1-5月商品房銷售額同比實現正增長，其中住宅銷售額增幅達5.1%;重點城市住宅成交表現更佳，從3月開始逐月走高，接近去年末高位水平。成交量的上揚也帶動了部分地區價格走高，尤其以深圳為首的一線城市，5月份房價漲幅創歷史新高。 「『雙降』齊現將進一步助推下半年樓市持續穩步回升。」
政策變動助力股市反彈？
當前股市震盪，已經過連續多日大跌，尤其A股市場超跌嚴重。此次央行降息、降准能否成為股市反彈的催化劑？
英大證券首席經濟學家李大宵認為，本次「雙降」有效遏制了股市下跌趨勢，維持貨幣市場寬鬆環境，有利於降低企業融資成本，穩定經濟、穩定房地產市場、穩定股市，也利於全球股市穩定。
「能否救股市，還需要商榷。」嚴躍進認為，目前部分套牢股民對於後續資金投向會持謹慎態度，如果考慮到目前股票市場或有觸底跡象，也不排除後續會有一波資金繼續進入;但對於一些風險規避型投資者，或許會藉此機會解套，加快進入樓市投資，畢竟目前樓市投資成長價值好於股票市場。
「單從貨幣寬鬆來看，降低無風險利率，激活實體經濟，改善企業盈利，對股票市場是利好，起碼沒有壞處。」民生證券研究院執行院長管清友說。
【算筆帳】
百萬房貸月供20年再減140元
「雙降」後直接受益者無疑是購房者。根據本次降息、降准細則，光明網記者對比測算發現，如按今年6月28日5.40%利率，那麼月供20年、等額本息的 100萬房貸情況下，月供為6823元;而從目前房貸政策看，利率下調0.25%到5.15%，同樣條件下月供為6683元。也就是說，此次政策變動將使購房者月供壓力減少140元。
「從去年四季度政策調整到現在，此類房貸月供至少累計減少500元。這是實實在在地為房貸申請降壓減負。」嚴躍進說。
張大偉也認為，降息通道持續打開，對於購房者來說，月供成本繼續下調，購房積極性無疑會繼續提高。想知道更多行業資訊可查看中國報告大廳的中國房價走高行業發展前景分析及發展策略研究報告。
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