70城超過一半的房價下跌，意味著全國房價的下跌趨勢

  近些年房價越來越高不僅僅是一二線城市價格高，甚至是縣城等房價也在不斷上漲。上個月的最新數據顯示全國70個城市中已經有一半的房價在下跌，這就說明了全國的房價整體下行的趨勢。後市在相關減稅等政策下會改善市場的交易情況。

  4月，房價整體繼續走低。從國家統計局房地產市場調查報告最新公布的數據來看，4月，70個大中城市中，房價下降城市個數增加，新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌，二手房價格同比跌幅擴大。業內人士認為，4月市場修復受阻，根本原因是市場預期較弱，當前扭轉市場預期是關鍵。近期央行下調首套房貸利率下限，有望改善市場交易，加快房價築底修復，預計6月份抗疫進入收尾階段，前期紓困疫情及樓市的一攬子政策效果將在下半年全面顯現。

  國家統計局的房價市場分析數據顯示，4月份，70個大中城市中，房價下降城市個數增加。其中，新房價格環比下降城市有47個，比上月增加9個;二手房價環比下降城市有50個，比上月增加5個。新房價格同比下降城市有39個，比上月增加10個;二手房同比下降城市有56個，比上月增加9個。根據簡單算術平均計算，4月份，全國70個城市新房價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%;二手房價指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。

  對於房價整體下跌的原因，李宇嘉認為，儘管有疫情阻隔，導致買房需求難以實現，但疫情持續造成信心下降、預期轉弱，以及二手房跌價，導致大家對後市看淡。而買房需求下降，也倒逼房企降價促銷。「房地產政策調整進入第二階段，從地方為主到地方和監管部門合力紓困，即全面降低利率，降低首付比例等，提振市場信心，並從非熱點城市轉向熱點城市，從一般小打小鬧到『四限』全面鬆綁。」李宇嘉說。

  展望後市，許小樂認為，近期央行下調首套房貸利率下限20個基點，結合前期部分城市已取消認房認貸，換房需求按首套的貸款執行，本次利率下限降低有利於降低剛需和改善性需求購房成本，這有望改善市場交易，加快房價築底修復。

  今年十四五規劃特意提到房子是用來住並不是拿來炒的，目前看來房價的整體下跌有一部分原因是因為疫情，主要還是買房需求的下跌以及購買政策的影響，後市隨著降率等的影響會有所回暖。

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