中國房價發展趨勢

　　2018年上半年，房地產政策調控進入了一個新的階段。上半年調控力度並未減弱，截至6月底已有50餘個地級以上城市和10餘個縣市出台調控政策，海南上半年曆經數次政策收緊。下面進行中國房價發展趨勢分析。

　　5月份住建部明確要求一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃，增加有效供給，提高中低價位、中小套型普通商品住房供應比例，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上;融資層面，住房租賃市場融資渠道建設上半年進展明顯，一是住房租賃資產證券化的基本條件和重點支持領域已得到政策的明確，二是險資也已允許進入長租公寓市場。

　　通過對中國房價發展趨勢分析，2018年上半年房地產市場調控政策持續深化，長效機制建設穩步推進，金融監管力度加強，在限購限貸、預售限價等嚴控政策下，重點城市新房市場供需不匹配，有效供應不足造成需求釋放受阻，再加上備案延遲等因素影響，新房成交面積持續回落。據初步統計，2018年上半年，50個代表城市新建商品住宅市場月均成交量在2740萬平方米左右，同比下降約10%。

　　據初步統計，一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領降各線城市，其中京滬成交面積依然處於歷史最低點，深圳由於去年基數較低，成交同比增長兩成左右，但成交規模仍處於低位區間。二線代表城市月均成交面積約76萬平方米，同比下降7%;天津、杭州等熱點二線城市同比下降超三成。三線代表城市上半年棚改力度仍然較大，成交規模絕對值處於歷史相對高位，上半年月均成交面積在32萬平方米左右。

　　通過對中國房價發展趨勢分析，2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%。分線來看，各線城市住宅用地推地均加速，其中一、二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市同比增長32.9%，增幅最大。

　　2018年上半年，全國300個城市各類用地共成交8.8億平方米，同比增長29.3%;各類用地成交出讓金19075億元，同比增長26.6%。其中住宅用地成交4.0億平方米，同比增長23.5%。各線城市成交面積同比均增長，其中一線城市上半年同比增長6.7%;二線城市同比增長25.3%，增幅居各線城市之首;三四線城市同比增長23.4%。

　　2018年上半年，高總價、高溢價的住宅用地共成交156宗，規劃建築總面積3608萬平方米。其中，一線城市高價地共成交21宗，二線城市成交91宗，占比接近60%，較2017年高價地成交占比明顯提升。另外，從部分城市高價地成交樓面價來看，部分地塊成交樓面價已接近或超過周邊房價，地價偏高，未來項目開發存一定風險。

　　從需求端來看，2018年1-5月，固定資產投資同比增長6.1%，增幅較去年下降1.1個百分點，創2008年以來新低;社會消費品零售總額同比增長9.5%，較去年回落0.7個百分點;出口同比增長13.3%，增速較一季度收窄0.8個百分點，隨著中美貿易戰升級，我國出口總量也將面臨較大壓力。以上便是中國房價發展趨勢的所有分析了，需要了解更多關於房價的報告請關注2018-2023年房價市場行情監測及投資可行性研究報告。

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