一季度部分城市房價過熱 房企融資持續井噴

　　在樓市小幅升溫下，以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款在一季度出現回升。央行數據顯示，今年一季度，住戶部門中長期貸款增加1.38萬億元，較去年的1.29萬億元增加7%。具體分地區來看，一季度，上海金融機構新增的人民幣住戶部門貸款中，個人住房貸款增加258億元，同比多增115億元，值得一提的是，上海僅一季度房貸新增額便是2018年全年新增額584.9億元的44.11%。

　　部分城市房貸規模增加與房價上漲呈現同步。報告顯示，2019年第一季度，100個城市中有23個城市步入「房價過熱」區間，其中，中山房價漲幅最大，達到61%的水平。而上海、大連房價也分別以27%和21%的同比增幅，雙雙處於「過熱」區間。但值得注意的是，也有部分地區房貸規模出現小幅下滑。北京一季度個人住房貸款增加93.0億元，餘額同比增長2.7%，增速下降6.7個百分點。深圳一季度住戶部門中長期貸款增加471.11億元，較2018年同期的549.19億元，下調14.22%。

　　業內人士表示，銀行房貸規模上升與整體銀行信貸規模擴大有較大關係。不過，從記者了解的情況看，目前銀行開展房貸業務的整體基調未變。從一位銀行房貸業務相關人士了解到，目前銀行房貸政策與之前沒有什麼變化，整體貸款投放比較平穩。

　　房企融資量大幅提升，統計數據顯示截至18日4月單月多家房企已發布融資計劃近2000億元，房企融資持續井噴。僅4月18日一日，綠城、深振業、綠地、中南建設、當代置業、融信、時代中國等8家公司同時發布融資計劃。公開統計數據顯示，2019年以來，國內集合信託成立規模超5300億元，其中，房地產信託募集資金1970億元，占比近四成。

　　且自2018年四季度以來，房地產企業融資計劃實施呈現井噴之勢。從融資渠道看，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加。從房企的資金成本看，融資成本繼續降低，基本告別兩位數。部分地區樓市回升，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地現象再次出現。中原地產研究中心統計數據顯示，僅4月23日到4月25日3天時間，武漢、蘇州、天津、合肥、溫州等二線熱點城市的土地市場成交總額超過780億元。其中，武漢成交超過200億元，蘇州攬金137億元，合肥132億元。

　　截至目前，已經有21家房企年內拿地過百億，其中融創拿地金額高達565億元，萬科355.04億元，新城252.84億元，中海226.23億元。但行業人士也指出，並不是所有房企資金鍊都好。整體看，房企的資金鍊分化嚴重，大部分企業依然處於降槓桿階段，特別是2016年左右購入大量「地王」的企業，最近拿地非常少。

　　以及政策頻頻落下「雨點」，其實是一種信號。既說明了各地在按照中央政策精神，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，有意為暗流涌動的樓市降降溫。也告訴市場，當前政策發出的信號尚處於溫和，體現了對市場的呵護。但也要清醒，一旦炒作之風抬頭，隨時會有政策加碼。尤其一些房價波動較大的城市，隨時可能加入政策收緊的行列。

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