徐州房價走勢分析

　　截至2017年6月30日，徐州主城區共有108個住宅及別墅項目。因截至發稿6月樓市均價暫未出，僅從2017年1-5月徐州房價走勢圖上（房價均價包含徐州主城區及縣區）可以看出，今年上半年徐州房價走勢明顯上漲，「漲價」幾乎成為每月樓市的主基調。以下對徐州房價走勢分析：

　　自2016年下半年以來，徐州樓市的火熱是購房者深有體會的。購房需求量的增加使房源出現供不應求的情況，房源的供不應求又促使市場上的大部分樓盤都處於「開盤售罄」的狀態，也正是因為這種現狀，徐州房價走勢持續上漲。

　　2017年上半年徐州主城區在售住宅、別墅項目共有41家樓盤價格發生變動，均為價格上漲。在統計過程中，因不少樓盤處於開盤售罄的狀態，因此6月價格取其最近一次開盤的均價（最近一次開盤時間不一定為6月），以記錄項目同種物業類型的整體價格走勢。同時，少量今年上半年入市的樓盤統計數據取其首次開盤價格以及最近一次開盤價格（開盤時間不一定為6月）作為房價變動的記錄，僅開盤一次的樓盤不記錄在內。

　　據統計數據顯示，徐州2017年上半年高層物業類型中，漲幅前兩名為銅山區的寶信潤山御林和鼓樓區的玉潭花溪，漲幅分別為66.67%、54.55%；別墅類型中，漲幅最高的為雲龍區的提香灣，漲幅33.33%；洋房類中漲幅最高的為銅山區國基逸境，漲幅54.93%。整體來看，所有記錄樓盤漲價趨勢明顯，漲幅20%及以上的樓盤達29家。

　　上圖可以看出徐州各區域房價上漲樓盤以銅山區和泉山區占比較多，分別占比24%、19%，新城區相對較少，占比12%。從去年下半年開始，以雲龍區領頭的各大區域都開始出現價格上漲的情況，而相比較其他區域，銅山區的漲價節奏稍慢，因此在今年銅山區出現價格補漲的情況也在情理之中。在當下，市場上房源少且銷售速度快已經成為一種常態，但今年徐州多家新房企進駐，且不少去年拿地的項目也會在今年正式入市，希望有了新鮮血液的補給之後，房價的變動能趨向合理化。

　　從最新成交量數據來看，2017年7月3日-7月9日，本周徐州新房成交量為1999套，日均成交333套，較前一周（6月26日至7月2日）成交量減少2478套，環比下跌55.35%，這是周成交四連漲後首次出現下滑，且跌幅較大；新房成交面積為210635.46㎡，較前一周減少191808.1平米，環比下滑47.66%。

　　上周成交整體較穩定，除去未公示數據的周日外，其餘各日單日成交均在300套左右徘徊，其中第三日稍高，達到當周峰值，單日成交近400套；周六稍低，僅200套出頭，成為當周谷底。

　　經歷了6月最後一周的爆發，7月首周成交回落明顯，除因少一日數據外，更多的是市場整體有所降溫。6月末尾，為衝刺年中業績，多個項目放量或進行集中網簽，使得6月最後一周成交翹尾。進入七月後，市場回歸穩定，所以成交下滑明顯。而上周周周末多個項目開盤，預計本周成交會有所上浮。

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