烏魯木齊房價行情分析

　　烏魯木齊，是中國國家園林城市、全國雙擁模範城市、中國優秀旅遊城市、全國民族團結進步模範城市。2017年將建成全國文明城市，也是廣義西北地區繼西安、庫爾勒、克拉瑪依之後的第四文明城。臨近年底，烏魯木齊房地產開發商優惠賣房，有購房意向的市民，當然要把握這個可以享受折扣貸款利率、購房契稅全額補貼買房的好機會。以下對烏魯木齊房價行情分析。

　　2017-2022年中國房價行業發展前景分析及發展策略研究報告指出，時隔39個月，烏魯木齊新房、二手房價格首次環同比雙漲。6月29日，記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉，國家統計局日前發布的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，烏魯木齊的新房、二手房價格已擺脫了下跌，呈現出上漲趨勢。數據顯示，5月份烏魯木齊新建商品住宅價格環比上漲了0.6%、同比上漲了0.3%，二手住宅價格環比上漲了0.8%、同比上漲了0.5%。

　　從各區新房成交量來看，天山區成交套數254套，面積30575.74㎡，天山區已經連續三次奪得周簽約區域冠軍，這與天山區配套完善，學校較多密切相關。從成交金額來看，水磨溝區依然是烏市各區中成交金額最大的區域，成交金額17562.15萬元。

　　房價走勢通常可以通過價格變動和銷量變動兩方面來進行判斷，而目前烏魯木齊在這兩方面均表現非常不錯。從價格變動來看，烏魯木齊今年前5個月中，有4個月新建商品住宅價格出現環比上漲，尤其值得注意的是漲幅在不斷擴大，依次為0.1%、0.3%、0.5%和0.6%，說明上漲是有動力和後勁的，出現回落的可能性不大。從同比變化來看，4月、5月烏魯木齊新建商品住宅價格同比連續兩個月上漲，漲幅雖然也不大，為0.2%和0.3%，但考慮到環比上漲在不斷累積，因此，只要環比上漲的趨勢不變，同比上漲的趨勢就會延續下去，漲幅會不斷擴大。

　　記者了解到，烏魯木齊二手房的搶眼表現，是樓市「負轉正」的最關鍵一環。數據顯示，5月份烏魯木齊二手房同比上漲0.5%，結束了長達12個月的下跌周期，也使得烏魯木齊進入了新房、二手房環比、同比全部上漲階段。

　　1-5月烏魯木齊市新建商品房簽約16084套，簽約金額130.19億元。其中住宅簽約13007套，簽約金額90.57億元。二手房1-5月簽約18369套，簽約金額85.35億元，其中二手住宅簽約17696套，簽約金額80.8億元。

　　從簽約套數可以看出，1-5月烏魯木齊二手房銷售量超過了新房，這在往年非常少見。

　　記者了解，往年烏魯木齊樓市整體情況看，新房的成交量一直都比二手房要高，但今年烏魯木齊二手房的表現卻先聲奪人，1-5月當中除了2月份因為春節假期影響市場相對處於淡季以外，其它月份的成交量一直非常穩定。而同期烏魯木齊市的新房成交數據為：1397套、1865套、3277套、3543套和4201套。對比可以看出，除了5月份新房銷售量超過二手房外，前4個月二手房的市場表現要好於新房，因此導致前5個月總的簽約量，二手房力壓新房銷量。

　　從成交價格上看，1-5月烏魯木齊新建商品住宅市場中，房源成交套數占比最大的單價區間是6000-8000元/平方米，占比39.55%，成交5144套。在4000-6000元/平方米區間的房源占比第二，占比37.83%，成交4920套。8000-12000元/平方米區間的房源占比14.44%位列第三，成交1878套。可以看出，烏市成交最多的住宅均價為6000-8000元/平方米，隨著烏市城建的日漸完善，房價或將穩中有升。

　　全國70城房價指數數據在今年上半年總體上呈現了持續降溫的態勢，尤其是各類嚴厲管控政策下，比如說限購限貸、認房又認貸等政策下，房地產市場降溫態勢明顯。而各地在政策內容中都提及了「房子是用來住的」政策導向，很大程度上說明管控方向的明確的。預計第三季度此類數據會繼續收窄，即市場邏輯不變，延續二季度數據的走勢。另外要警惕一些「場外」的房價上漲現象，類似雙面合同等現象。

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