長沙房價走勢分析

　　湖南的省會是長沙，由於長沙的經濟發展較快，是不少人嚮往的城市之一。長沙房價也成為不少人關注的對象。長沙的房價5月份有所下跌，而隨著6月份的到來，長沙房價又有上漲的趨勢，6月長沙新房均價漲至8669元/平米，環比上月增長12.73%。由於房價上漲過快，近兩個月，全國各地都開始出台一系列的限購限賣政策，而長沙為了限制房價格的上漲過快，5月20日又出台了最新的限賣政策。以下對長沙房價走勢分析。

　　受調控政策的影響，長沙主推商品房住宅的開盤活動大幅減少，這其中既有開發商觀望緩售的原因，也有不批預售無房可售的原因。

　　5月20日，長沙市住房和城鄉建設委員會發布《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》。新規實施後，不少中介公司收到了長沙市不動產登記中心下發的《關於二手房限購政策有關規定的說明》，不少公司也對員工進行了培訓。據介紹，本周內可能還有新政相關政策解讀及實施細則出台。

　　長沙市不動產登記中心發布的《說明》表示，本市戶籍家庭限購2套商品住房，本市戶籍家庭包括市本級及長、望、瀏、寧四縣(市)。

　　作為中部省會城市，近年長沙房價處於窪地，原因主要有以下幾個方面：

　　1、近年來，長沙土地供應量大，明顯高於同等城市，導致樓盤數量增多，競爭激烈，供大於求，樓價當然沒有這麼容易上去，遇到風吹草動，房價易向下走。

　　2、長沙的消費以飲食為主，不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，導致長沙有很多KTV等消費場所。有數據表明，長沙人均收入6萬多，5萬以上用於消費。

　　3、長沙人不缺房子住，私營經濟不發達，收入水平低，主要是國企和傳統企業，比如：工程機械等。長沙的單位房隨處可見。有購買力的都有單位房，死死壓住了市場需求，單位建房分房制度麻痹了長沙人的房產投資意識。

　　2017-2022年中國房價行業發展前景分析及發展策略研究報告指出，由於長沙經濟的快速發展，導致JDP排名逐年提高，讓房價補漲有了風雨欲來的態勢。我們不得不關注下近期長沙的房市變化。

　　1、一線城市回鄉置業和投資的現象明顯。省會城市房價6000多，具有很強的吸引力，在炒作沒有開始之前，長沙的房子和價值最匹配。在房產貨幣化的今天，投資長沙房產是很好的方式。一線城市熱傳導效應，使長沙樓市比預期高，在限購政策相應出台後，使觀望者進入市場，推高了房價。在政府鼓勵下，長沙公積金政策再度放寬，表示支持職工住房消費，執行二套房貸款政策。隨後公布了長沙買房的新政，開啟了職工返鄉置業大潮，化解了長沙樓市的庫存。同時，長沙補貼政策加碼，將對購房者給予購房補貼。據數據顯示，中秋小長假三天，長沙新房成交增長36%。尤其是合肥和深圳投資客，目前長沙住宅庫存已下降，二手房交易活躍，買新房要搖號靠搶。

　　2、合肥模式被長沙政府所吸引力，集聚資源做大一個城市群，形成虹吸效應，長沙也不例外。過去幾年，合肥變化日新月異，高鐵南站高規格建設等，合肥實現了跨越式發展，這一思路影響了中西部城市。一直以來，長沙政府控制著土地供應，在此前保持較大的土地供應，保證房價的平穩運行，使長沙房市保持發展的水平。進入16年後，政府已有放緩節奏。上半年長沙出讓37宗地塊，同比去年減少了26%。業內人士指出：15年至今，政府有意放緩推地節奏，註定土地供給緊張，利用資本來建設長沙，合肥化必然出現，合肥房價從16年1月到9月上漲50%，長沙房價馬上起飛的坐標。

　　決定房價漲幅程度的原因有兩個：一、政府的規劃定位，二、投資者的概念選擇，無論是「一江兩岸」的城市規劃，還是2020年的宏偉目標，特別是湘江新區的成立，成為新的增長極。個人認為：湖南省政府和長沙政府進行了交叉發展，政策側重點和導向明顯不同，目前形成了幾個投資熱點，覺得濱江新城潛力大，是長沙打造的新區和地標，對面是北城三角洲，都長沙未來的地標。

　　梅溪湖板塊是濱江新城的延續，是短期投資的好選擇，是政府的發展方向。相對於深圳和廣州而言，這個是漫長的過程，政策的穩定性需要考慮。就目前的投資價值而言，在外界的關注和投資下，長沙房價第四季度中，每月不低於4%的漲幅。目前長沙房子差不多是0.5-0.7萬，新城房子0.7-0.9萬，梅溪湖和濱江沿線1.2-1.4萬。17年之際，長沙老房0.8-0.9萬。

　　從2017長沙房價走勢預測來看，長沙房價正進入一段調整期，調整後樓市企穩上漲的空間仍然存在。不過受政策調控影響，上漲的空間或局限為小幅波動情況。