房地產開發企業投資增速下降 西安房地產占比漸提升

　　房地產開發與各地經濟發展的密切程度如何?有機構按公開數據測算發現，今年前三季度，西安房地產開發投資占GDP的比重約33%。

　　房地產開發企業完成投資增速下降

　　2017年前三季度，房地產開發企業完成投資2196.83億元，增長10%，增速比上半年回落6.4個百分點，比一季度回落9.5個百分點，比上年同期增速回落1.9個百分點，比全國平均增速高1.9個百分點，前三季度陝西省房地產開發投資增長放緩。

　　分區域來看，前三季度陝西省有5個市的房地產開發完成投資增速較上半年有所回落，其中延安市、銅川市和漢中市房地產開發完成投資回落幅度較大。其中，西安市主要受調控政策影響，房地產完成投資比上半年回落7.5個百分點，占全省75.8%，貢獻率89.8%，成為影響全省房地產投資增長減緩的主要原因。

　　購地速度放緩。前三季度土地購置面積379.24萬平方米，同比增長75.3%，比上半年回落79.6個百分點，比一季度回落180.1個百分點;土地成交價款148.78億元，同比增長161%，比上半年回落69.6個百分點，比一季度回落278.7個百分點。由於去年房地產企業購地較少，增速一直持續負增長，隨著今年房地產市場銷售好轉，企業開始增加土地儲備，年初陝西省的土地購置面積高速增長，並在一季度達到頂點，之後增長速度持續放緩。

　　房屋施工和新開工面積增速回落較快。前三季度在房地產開發完成投資增速回落的同時，施工速度減緩，尤其是新開工面積增速下降。前三季度房屋施工面積22333.76萬平方米，同比增長5.3%，增速比上半年回落6.2個百分點，比一季度回落6.6個百分點。房屋新開工面積2993.26萬平方米，同比下降11.4%，比上半年回落37.5個百分點，比一季度回落87.5個百分點。

　　十年來西安房地產占比漸提升

　　2017-2022年房地產開發市場行情監測及投資可行性研究報告統計數據顯示，2007年時，西安GDP總量只有1737.1億元，當年房地產開發投資387.33億元，占比大約是22%;十年後，2016年西安GDP規模已躍升至6257.18億元，房地產開發投資為1955.82億元，占比約31%。

　　記者梳理歷年數據發現，這十年間，西安房地產開發投資額隨GDP逐漸增加，在2012年及以前，占比一直不足三成;直到2013年開始，占比升至三成以上。

　　「房地產開發投資上升和西安城市建設、經濟轉型有關。」陝西城市經濟研究會會長張寶通表示，隨著去產能和經濟結構調整需要，一些傳統企業在國民經濟中的比重有所降低;伴隨城市發展特別是建設國際化大都市的需要，西安固定資產投資、房地產開發類投資需求持續旺盛。

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