2015年我國房地產開發行業政策及環境分析

　　在新十五年，告別高增長和高利潤成為了市場新的常態，去庫存貫穿全程，房地產行業步入了嶄新的格局。在新的經濟背景下，創新、轉型、輕資產、跨界、多元化、網際網路、金融化等關鍵詞成為行業的新焦點。無論是大型開發企業之間不斷發生的標誌性合作，還是開發企業與網際網路企業的嫁接合作，無疑都在告訴我們，房地產這個行業正在發生著巨大的變化。

　　2015年是房地產市場轉型契機趨近成熟的一年，政策之手已然停止揮舞，經過數年的調控，房地產市場的未來又該何去何從?

　　思想決定未來，而地產的未來由你我共同來決定，關於2015年房地產政策的新常態化模式，眾位在業內馳騁多年的地產英雄們正在深刻解讀著。

　　據房地產開發行業市場調查分析報告顯示，繼9月30日「央四條」後，國務院近日召開常務會議又明確將住房消費列為重點推進的六大消費領域之一，提出要穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。在樓市各項指標下行壓力空前之下，近期調控部門的一系列政策舉措，引發各界關注。

　　對於市場關注，住房和城鄉建設部副部長齊驥2日回應說，近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施儘可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做「救市」。

　　如果拋去「救市」這樣個人主觀色彩略重的詞彙，回歸常態更能準確表述目前的政策調整，對於宏觀調控而言，通過貨幣、財政甚至是行政政策保持市場總需求與總供給平衡是不變目標，正如美聯儲史上任職時間最長的主席小威廉·馬丁曾說過的一句名言：「美聯儲的職責就是在歡宴剛開始喧囂的時候把酒杯拿走。」

　　這些年來，面對處在亢奮狀態的樓市，調控部門通過限購、限貸等政策收走「酒杯」，雖說有些政策有行政式調控之嫌，然而，在樓市亢奮過度的非常時期，這些非市場化的政策成為樓市回歸理性的非常手段。

　　然而，隨著新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，2015年以來，市場供求關係的逆轉，此前供不應求的房地產市場開始出現去庫存壓力。在這樣的背景下，此前降溫性的政策在達到預期目標之後，退出舞台也是水到渠成。

　　因此，在新的市場環境下，房地產政策環境發生重大變化，特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期;但最終各商業銀行執行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。儘管各大銀行紛紛表態積極貫徹新政,但實際情況卻是不少銀行的房貸細則還沒有完全落地,優惠利率似乎更是無跡可尋。

　　隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄，然而，寄希望政策帶來房價大幅反彈，可能性已經不大，對於開發商而言，抓住銷售窗口期，積極走量將是上策。

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