2015年上半年北京豪宅市場成交量數據統計：創紀錄

　　在持續寬鬆政策的疊加影響之下，北京樓市繼續升溫。統計數據顯示，6月北京別墅市場共成交462套，成交面積14.57萬平方米，環比分別上漲31%、54%。下文是對2015年上半年北京豪宅成交量數據統計。

　　隨著上半年樓市持續回暖，北京豪宅項目成交量呈現井噴之勢。地產研究部最新數據顯示，截至日前，北京簽約的總價5000萬以上豪宅總成交量已經達到了128套，創造新的歷史紀錄。不僅如此，僅上半年成交量已經是2014年全年的2倍。

　　14日，北京房地產協會秘書長陳志在「2015北京頂豪別墅價值及市場發展高峰論壇」上表示，隨著股市泡沫破滅，加上市場簽約數據的滯後性，豪宅成交量在第三季度還會進一步攀升。更多最新豪宅行業分析信息請查閱中國報告大廳發布的中國豪宅行業發展現狀與十三五規劃研究報告。

　　陳志說，由於北京市場「限墅令」的存在，通過容積率來限制開發企業建設別墅類產品。但是開發企業通過細節設計，在總容積率不變情況下建造出一些低密度產品，讓消費者大開眼界。

　　地產分析師認為，過去的高端大部分是投資屬性，但現在的高端大部分具備了第一居所的功能。而且，傳統的豪宅區域觀念也在變化，在以往思維中只有長安街是豪宅。隨著土地供應的減少，目前北京西局、東壩、農展館這類城區地塊屢創新高。土地價格走高，也要求開發企業在高端產品上有所創新。所以，目前北京高端市場外移，未來市場的劃分會逐漸差別化。

　　龍湖北京區域副總經理田菡表示，北京市明確提出五環以內不再新供應住宅類用地。住宅用地都在五環以外放，這些地塊內往往還要配建政策用房，過了明年，基本上別墅類產品是越來越難出現了，精裝類別墅也將少之又少。

　　業內人士認為，從數據看，北京的豪宅成交量處於明顯高位，但是因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭將越來越激烈，未來頂豪及超越頂豪的價格有望持續上漲。

　　地產數據顯示，隨著金地中央世家、龍湖西宸原著、中糧瑞府、萬柳書院等稀缺項目的集中入市，下半年北京待售的單價10萬元以上的頂豪住宅項目將達到2000套以上。

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