2016年一線城市豪宅量價齊升 成交量同比增長44%

　　2015年「豪宅元年」的呼聲仍未消退，2016年在整體房地產市場仍然不明朗的背景下，豪宅市場的熱度在瘋狂的一線城市及核心二線城市迅速蔓延開來。

　　北京豪宅市場表現尤為搶眼。據中國報告大廳發布的2016-2021年中國豪宅產業運行態勢及投資戰略研究報告數據顯示，截至2016年12月，北京單價「10萬元+」豪宅已經成交523套，是2010年—2015年這6年同類豪宅成交總和的2倍還多，累計金額首次突破100億元，達到192億元，至此北京豪宅市場火熱收尾。2016年一線城市豪宅市場交易數據統計詳情如下。

　　2016年《一線城市豪宅市場研究報告》指出，2016年，一線城市豪宅去年累計成交接近2萬套，同比增長44%。值得關注的是， 2016年四季度，一線城市豪宅成交均價為97152元/平方米，達到有史以來最高位，與2015年第四季度均價76526元/平方米比較，同比增幅達27%。

　　上海易居房地產研究院稱，近兩年一線城市豪宅市場「量價齊升」，住宅產品呈現「豪宅化」的發展趨勢。

　　均價最貴豪宅直逼21萬元

　　從2016年全年來看，「北上廣深」四個一線城市豪宅（均價在7.2萬元/平方米以上）的有成交發生的樓盤達299個，其中有93個樓盤全年成交在3套及以下，這些成交量極少的項目大部分都是尾盤。

　　而得益於此輪房地產回暖周期的帶動，為諸多購房者和投資客創造了購買豪宅的機會，一線城市豪宅市場量價齊升。

　　據統計，2016年全年，一線城市豪宅成交均價排名前10名的樓盤，均價全部在15萬元/平方米以上，第一名湯臣一品均價突破20.6萬元/平方米。此外，排名前四位的樓盤全部位於上海，分別是浦東湯臣一品、原閘北華僑城蘇河灣、浦東翡翠別墅和華洲君庭，第五位是北京朝陽區北京壹號院，均價在15.8萬元/平方米左右，深圳地區成交均價最高的項目是深圳灣壹號，以均價15.2萬元/平方米，位於榜單第九位。

　　2016年，一線城市豪宅公寓產品，成交均價全部超過10萬元/平方米的樓盤有65個，而2015年同期只有24個，同比增幅高達171%。

　　房地產分析人士認為，回顧近三年一線城市豪宅市場，成交均價呈現穩步增長的態勢，同比增幅始終保持在正區間，最低同比增幅出現在2014年四季度，為10.2%，最大同比增幅出現在2016年三季度，為31.9%。曹倪娜認為，一線豪宅與普通住宅相比，具有自身特殊的運行規律，受市場或者政策的影響較小，抗跌性強，穩健性高。

　　更重要的是，一線城市住宅用地供應量逐年萎縮，土地價格飛漲，開發商為了項目能盈利，給樓盤增加很多附加值和配套設施，以增加項目溢價能力，從而迫使很多非豪宅項目走向了高端化的路徑。

　　成交量同比增長超四成

　　一線城市豪宅價格上漲的同時，成交量並未因價格上行而下行。據上述報告顯示，2016年全年，一線城市豪宅累計成交19811套，相比2015年增長44%，在2015年暴增的基礎上進一步攀升。

　　從具體城市來看，上海成交套數占比52%，預計占據全國豪宅市場近半壁江山，其次是深圳和北京，占比分別為29%、18%，廣州占比為1%。

　　房產分析人士認為，在前期政策支持、貨幣寬鬆、經濟L型走勢預期的多重激勵下，疊加土地稀缺和核心區位的優勢，一線豪宅成為了難得的優質投資標的，部分高淨值群體和專業機構投資購房熱情空前高漲。此外，高端改善需求藉機加快釋放，換房需求強烈，加之一線城市抗跌性強，是能夠滿足高淨值人群自住投資兩種需求的資產。

　　值得關注的是，上海千萬元量級豪宅成交套數突破1.1萬套，同比增長47%。據克而瑞地產研究表示，上海豪宅市場明顯分化，1000萬元-2000萬元的入門級豪宅仍是當下豪宅成交的主力，但總價2000萬元-3000萬元以及3000萬元-5000萬元的豪宅成交量增長速度卻是最快的，增速均在70%以上。

　　而深圳和北京兩地豪宅成交量雖不及上海，但豪宅化趨勢更為嚴峻，剛需客群已經有買不起房的現象。有業內人士向《證券日報》記者稱，即使2017年房地產市場預期並不好，但滯漲並不代表大幅下跌，對於京滬深來說，大部分剛需客群可能依舊被新建住宅豪宅化和首付門檻提高等因素阻擋在買房大門之外。

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