滬深兩市共計50家上市房企公布2015年報業績預告

　　對於房地產企業來說，銷售業績的整體飄紅並不能掩蓋利潤率的持續下滑。截至1月27日的統計數據顯示，近5成房企去年淨利潤同比下滑，近3成房企預告虧損。

　　據統計數據顯示，截至1月25日，滬深兩市共計50家上市房企公布了2015年年報業績預告，其中15家房企預告淨利潤虧損。剔除數據公布不全的6家房企，按照預告淨利潤同比增長下限來看，淨利潤同比下滑企業達23家，占比約5成。

　　房地產行業分析及市場研究報告顯示，在業績虧損的企業中，有13家是首虧，其中，預計首虧額度最高的是中華企業，預計虧損24億元至25億元。中華企業表示，2015年公司資金回籠預計85億元，同比增長22%，但公司布局的二、三線城市房地產市場持續低迷，加上部分項目產品的市場契合度不理想，項目銷售面臨相當大的壓力，公司採取了調整銷售價格等措施，導致發生計提減值準備，增加業績虧損預測數額。

　　在50家發布2015年年報預告的上市房企中，嘉凱城淨利潤變動幅度最大，其預告淨利潤變動幅度為-6138.19%。嘉凱城表示，公司房地產項目銷售規模大幅下降，一線城市交付項目數量下降更為突出，毛利空間縮減顯著。

　　上述兩家房企的利潤變動具有一定的典型性，城市布局不合理、銷售疲軟以及項目降價等，都成為去年房企淨利下滑的主要原因。

　　淨利潤下滑的背後，是房企銷售業績的整體提升。據克而瑞統計顯示，2015年30家典型房企的銷售總額達21627億元，同比增長13%，銷售面積19941億平方米，同比上漲14%。不過銷售均價有所下降，為10846元/平方米，較2014年同期略降2%。