中國養老地產行業發展前景分析

　　養老地產，從建築設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。養老是我國當下亟待求解的重大社會問題，受需求迫切和政策鼓勵雙向驅動，養老產業將迎來十分確定的發展機會。

　　根據中國報告大廳的發布的《2016-2021年養老地產行業市場競爭力調查及投資前景預測報告》顯示，我國在2002年65歲以上的人口比率超過總人口達到了7.3%，2014年末為10.06%，2014年我國老年撫養比上升為13.9%。按《中國老齡產業發展報告2014》計算，到2020年老年人口將增至2.6億。假設每人年均養老費用支出4萬元，則我國養老產業每年市場規模將達到10萬億，需求巨大。

　　期望對養老養生產業地產的研究上水平，改變養老地產投資人與養老產業脫節的現狀。養老產業無疑是水平很低的產業，不論是養老床位數量還是養老人群的收入水平以及養老項目的低水平軟硬體配置問題一直很突出。

　　中國養老產業還處於早期發展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養老產業的社會需求將迅速增長，在相關經營方式和服務理念更新轉變的帶動下，養老產業有望實現社會效益與經濟效益的「雙贏」。養老地產運營模式中的市場定位、銷售方式、服務體系的建立直接影響養老地產的經營成敗，因此養老地產的運營模式的構建十分關鍵，其運營模式的構建主要有以下形式：「養老文化「概念營銷模式;產業鏈延伸模式 ：老年服務業、老年房地產業、老年醫療保健業、老年用品業、老年旅遊業、老年娛樂文化產業、老年諮詢服務業、老年金融投資業;租、售、反按揭組合入住模式。

　　缺乏政策支持也是一方面。對於養老產業的支持政策，仍然僅僅停留在研究階段。這對於急速發展的行業來說，政策支持的缺乏從拿地、建設與經營階段開發建設企業都是一頭霧水。但我們可以借鑑一下國外養老地產發展模式找出更適合我們自己的養老地產發展路線。