深圳樓市分析：臨近深圳樓市房價漲幅越大

　　深圳樓市在自己一路「高歌猛進」的同時，也帶動著周邊城市樓市上揚。

　　據報告大廳統計分析，高房價使深圳的購買力外溢向周邊城市，惠州、東莞、中山在內的臨深片區樓市同比出現量價齊升。而越是臨近深圳的縣區，房價漲幅越大。

　　從價格上看，目前東莞市有23個鎮區的房價已突破「萬元大關」，占全市鎮區的七成，而在四年前，東莞市僅有長安鎮一個區域單價過萬。在2012年至2016年6月的四年半時間裡，東莞市包括塘廈、黃江、鳳崗、大嶺山、清溪、樟木頭和松山湖在內的7個鎮區房價漲幅超過一倍。

　　據悉，今年8月，東莞住宅成交均價為14682元/平方米，環比7月上升3.61%，同比上漲54.69%。

　　中山市首八月漲幅為21.6%。報告大廳統計，今年1-8月，中山市新房成交均價為7209元/平方米，8月商品房網簽均價為7600元/平方米。

　　而惠州市在臨深的三個城市中房價漲幅最快，今年前8個月，惠州市新房成交均價為9085元/平方米，較去年全年增長42.6%。

　　業內人士分析，由於深圳市下半年新增很多豪宅項目，房價仍會保持上漲態勢，深圳的首置剛性自住需求外溢到周邊城市是必然。

　　此外，樓市價格不菲，房企卻依舊扎堆進入，不斷以高價拿地，將進一步推動了深圳樓市價格上漲。高房價使深圳的購買力外溢向周邊城市，包括惠州、東莞、中山在內的臨深片區與去年相比，出現量價齊升的局面。

　　火熱的市場吸引了更多房企和購買力進入。儘管近期包括廈門、蘇州、杭州在內的熱點二線城市陸續推出限購政策以抑制過熱的樓市，但報告大廳分析認為，像東莞、中山等中小城市房價上漲「十年等一回」，政策打壓並不會急於推出。