徐匯濱江新地標：聯動價14.3萬/㎡，二手房價格倒掛顯著

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國二手房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，近日，位於上海徐匯濱江的能建·西岸譽府項目引發廣泛關注。作為徐匯區四批次出讓地塊之一，該項目不僅承載著區域發展的期待，更因其房地聯動價14.3萬元/㎡以及周邊二手房市場價格倒掛的優勢，吸引了眾多購房者和投資者的關注。

  一、項目概況：徐匯濱江新地標即將亮相

  能建·西岸譽府位於徐匯區斜土街道xh128A11a地塊，由中國能建（葛洲壩集團）以底價53.57億元競得。項目規劃總建築面積達181435.76平方米，地上建築面積為127140.87平方米，地下部分則為54294.89平方米，總投資規模高達105億元。

  根據公示信息，該項目將建設一棟超高層辦公樓（地上38層，高度195米）、一棟商業及公寓式酒店（地上10層，高度47米），以及兩棟住宅樓（地上26層，高度78米）。其中，住宅部分規劃總套數下限為320套，中小戶型占比80%，全裝修比例達100%。商品住宅的裝修標準不低於5000元/㎡（集采價）。

  二、產品亮點：精裝配置與價格優勢並存

  從規劃來看，能建·西岸譽府在產品設計上注重品質感與功能性結合。項目將推出約100143㎡的三到四房戶型，共計312套房源。全裝修交付標準進一步提升了居住體驗，5000元/㎡的集采價確保了精裝質量。與此同時，項目的聯動價為14.3萬元/㎡，顯著低於周邊二手房市場價格。

  周邊房產市場數據顯示，綠地海珀旭輝的單價約為18萬元/㎡，尚海灣豪庭的二手房價也達到了約17.7萬元/㎡。相比之下，能建·西岸譽府的房地聯動價具有明顯的「價格倒掛」優勢，為購房者提供了更大的選擇空間。

  三、配套升級： TOD商業與全能生活圈

  項目自帶17.5萬平方米的TOD商業綜合體，規劃涵蓋餐飲、健康、親子等全業態。未來，居民不出社區即可享受多元化的商業服務。此外，項目周邊的軌道交通、教育醫療資源也為業主提供了便利的生活條件。

  軌道交通：距地鐵7號線和12號線龍華中路站直線距離約300米，4號線東安路站直線距離約635米。

  商業配套：步行5分鐘可達正大樂城、綠地繽紛城，10分鐘車程可覆蓋iapm和徐家匯商圈。

  教育配套：項目周邊1公里內有復旦附屬徐匯實驗學校、盛大花園小學、南洋中學；3公里範圍內還有惠立雙語國際學校等優質教育資源。

  醫療配套：2公里內分布著三甲龍華醫院、復旦大學附屬腫瘤醫院等醫療機構，為居民健康保駕護航。

  四、投資與居住價值兼具的潛力地塊

  能建·西岸譽府不僅是一個住宅項目，更是區域綜合發展的新標杆。隨著中國能建上海總部的入駐，項目未來將成為集辦公、商業、居住於一體的全能型社區。對於購房者而言，聯動價14.3萬元/㎡的定位不僅滿足了改善性住房需求，也提供了可觀的投資潛力。

  綜上所述，能建·西岸譽府憑藉其優越的地理位置、完善的生活配套以及合理的價格定位，在上海房地產市場中展現出獨特的優勢。無論是自住還是投資，該項目都將成為徐匯濱江板塊的重要選擇之一。

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