二手房市場價格波動顯現回暖信號 2024年2月中國百城房價走勢解析

  中國報告大廳網訊，中國房地產市場在2024年開年以來呈現複雜態勢，二手住宅價格延續結構性調整，核心城市交易活躍度回升與政策效應逐步釋放形成雙重變量。最新數據顯示，2月全國100個重點城市二手住宅均價為每平方米14071元，環比跌幅收窄至0.42%，同比仍處下行通道但改善跡象初現。

  一、二手房價格持續探底 降幅收窄趨勢確立

  2月份百城二手住宅平均價格延續下跌態勢，環比下降0.42%至每平方米14071元，但跌幅較上月收窄0.09個百分點。值得注意的是，這是該指標連續第七個月環比跌幅收窄，顯示出市場底部修復動能增強。從長期視角看，同比仍下跌7.26%，表明價格企穩回升尚需時日。

  二、供需動態變化推動結構性調整

  新房市場方面，受優質改善型項目集中入市影響，房企推盤節奏恢復帶動價格環比微漲。而二手房領域呈現差異化特徵：業主預期逐步改善導致議價空間壓縮，部分熱點城市掛牌價趨穩；與此同時，購房者對政策敏感度提高，在信貸環境優化與稅費減免措施作用下，交易周期出現邊際縮短跡象。

  三、政策疊加效應催生市場回溫預期

  隨著春節後核心城市土地市場回暖及購房需求釋放，疊加傳統銷售旺季的營銷推動，房地產行業整體呈現築底回升態勢。當前多地通過降低首付比例、提高公積金貸款額度等手段持續優化調控政策，預計3月市場有望延續企穩勢頭，「小陽春」行情在熱點城市可期。

  綜合來看，2024年開年中國二手房價格雖未實現全面反彈，但跌幅收窄與預期改善已構成重要積極信號。新房市場的結構性上漲與政策組合拳形成共振效應，在核心城市帶動下，房地產市場正逐步走出低谷，後續需關注需求端持續性及政策落地效果對長期走勢的支撐作用。

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