2016年第三季度我國樓市行業現狀分析：業績表現亮眼

　　「十一」黃金周期間，樓市調控政策卻於熱點城市裡遍地開花。業內認為，本輪調控政策下，行業競爭格局將重塑，越來越多中小房企將在行業併購潮中退出市場。以下是2016年第三季度我國樓市行業現狀分析：

　　品牌房企紛紛曬三季度業績報

　　據不完全統計，截止到本月13日，共有22家品牌房企發布三季度業績報或業績類相關公告。單就本月10日、11日兩天時間，總計有14家品牌房企曬出業績單。公告顯示，首開、恆大、融創、招商、保利、遠洋、雅居樂等品牌房企在前三季度的簽約面積及銷售金額方面均有大幅增長。其中，諸如首開、融創等房企的簽約或銷售金額同比幾近翻倍。

　　值得注意的是，今年以來，新城控股和建業地產的銷售業績尤為矚目。公告顯示，今年前三季度，新城累計實現銷售額455億元，完成上調後全年520億目標的 87.5%。而建業地產則在同期完成年度銷售目標人民幣180億元的83%，表現亦不俗。此外，華夏幸福同期實現銷售額897.85億元，已超過其全年 870億之目標。

　　據相關機構對萬科、保利、恆大、中海、碧桂園、華潤、綠城、融創、金地、富力10家品牌房企做出的重點監測數據顯示，今年1-9月，10家房企累計銷售額達到14284億元，較去年同期大幅增長70.7%。同期累計銷售面積為12626萬平米，同比增長63.5%。

　　盡享市場紅利，今年以來的品牌房企業績突出。業內指出，在一二線城市的帶動下，全國房地產市場持續高熱，房價漲幅顯著。在此影響下，品牌房企銷售業績得以大幅增長。

　　第三季度業績表現亮眼

　　今年第三季度，品牌房企的銷售額創歷史單季新高，品牌房企的市占率明顯提升。

　　根據本月11日旭輝披露的相關信息顯示，9月該集團未經審核合同銷售金額約人民幣50.1億元，合同銷售面積約247，800平方米。此外，中駿置業同期披露的未經審核營運數據表明，9月份，公司實現合同銷售金額及合同銷售面積同比分別增長78%和106%。

　　另據相關數據顯示，上述10家品牌房企第三季度的銷售額總計5414億元，同比上升82.3%，單就9月而言，業績合計2146億元，同比增長高達105.6%。

　　此外，從具體企業來看，恆大、碧桂園、融創、綠城等房企三季度的業績尤為靚麗。

　　資料顯示，恆大憑藉自身充足的土地儲備和項目數量，外加前期頻繁併購，三季度勁銷1388億元，同比增幅高達233%。而融創和綠城三季度銷售額同比增幅分別高達89%和71%，業績表現同樣突出。

　　品牌效應影響下，房企市場的占有率持續走高。數據顯示，今年1-8月，上述10家代表房企的市場占有率進一步提升，其中銷售金額占有率18.2%，較去年提升4個百分點，而銷售面積占有率12.3%，較去年提升3.3個百分點。

　　樓市遇政策調控 或加速房企併購潮

　　「十一」黃金周期間，樓市調控政策遍地開花。業內認為，在本輪調控政策下，行業競爭格局將重塑，越來越多的中小房企將在行業併購潮中退出市場。

　　事實上，在此次調控的重磅之前，恆大、融創早已成為房企整合之路的真正踐行者。在今年以來，房企之間併購加速。各大龍頭房企紛紛通過兼併收購的方式，擴大市場份額。值得注意的是，股權收購已成為上述兩家房企熱衷的投資渠道。

　　另據不完全統計，今年前三季度，A股上市房企披露重大重組事件總計18宗，交易金額高達1485億元，遠高於去年。此外，諸多央企或國企加快整合，正著手重組房地產業務。諸如中海與中信的整合，保利與中航的整合，皆催生了集團化或巨無霸模式。行業併購潮或可瞥見一般。

　　與此同時，大型品牌民營房企的併購節奏同樣不甘示弱。恆大、融創等房企通過自身的規模、財務及融資優勢，積極併購，入股其他房企。

　　今年8月，恆大正式控股嘉凱城，接連舉牌廊坊發展，積極入股萬科，動作接連不斷。今年9月，融創以137.88億正式收購聯想控股附屬公司融科智地41家目標公司相關股權及債權，涉及16個城市42個物業項目權益。之後，融創又以40億元入股金科，成為金科第二大股東，併購勢力有目共睹。

　　業內指出，大型品牌房企的整合併購勢必將壓縮中小企業的生存空間，行業競爭格局將更加激烈，市場集中度將越來越高。熱點城市政策調控的落地執行，對交易資金監管提出了更嚴格的規定。房企對資金的自主權大大減弱後，將對中小房企的資金鍊產生巨大衝擊。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉速度方面取得了不錯成績，但這兩方面發展終會遇瓶頸，房企可持續發展的關鍵在於戰略轉型。

　　今年以來，隨著企業融資渠道的寬鬆及融資成本的降低，房企資金面顯著改善。在此之下，部分房企積極布局一二線，高價地頻出，「地王」屢見不鮮。業內人士提醒，企業應警惕調控政策所帶來的市場風險。目前針對熱點城市出台的調控政策必然改變市場預期，這將加大已拿高價地塊項目的市場風險，尤其是地王項目。更多相關房地產行業分析請查閱由中國報告大廳發布的房地產行業市場調查分析報告。