物業管理市場發展現狀

　　物業管理行業是新經濟的重要增長點。作為第三產業，物業管理在我國經歷了從無到有、不斷發展壯大的歷程，截止2017年我國物業管理面積約為198.3億平方米。以下是物業管理市場發展現狀分析。

　　物業管理行業是集管理、服務、經營為一體的市場經營行為，具有社會化、專業化、企業化、市場化四個特點。物業管理市場分析，近年來，房地產行業飛速發展，人民群眾生活水平的不斷提高，是物業行業形成與發展的主要動因。一線城市的物業已呈現專業化、規模化發展，但是閩西物業管理行業卻在蹣跚前行，不斷面臨各種挑戰和嚴峻的形勢。各種主客觀的因素導致了老區物業管理企業面臨重重壓力，遭遇發展的難題。

　　物業管理市場發展現狀分析，雖然我國物業管理行業取得了很大的進步，但是在市場化運作方面還存在水平不高的情形，這主要是因為以房地產開發為依託的物業管理服務還大量存在，同時在定價方面存在很強的政策性規定。2014年12月，國家發展和改革委員會印發《關於放開部分服務價格意見的通知》，要求放開非保障性住房物業服務和住宅小區停車服務價格。該通知為物業管理行業市場化運作清除了政策上的障礙。

　　2015年末，全國物業管理面積為174.5億平米（物業管理面積根據物業管理協會數據以及歷年竣工面積計算），而根據2000年以來的已竣工項目面積分布來計算，住宅面積占比達到77%，辦公項目占比為2.64%，商業項目占比為10.39%，其他項目占比為9.27%。15年全國物業管理費用總規模約為6500億。11至15年全國商品房累計銷售面積為60億平米，預計未來3年新增物業管理面積將在36億平米左右，若按照15年的物業結構和費用測算，則總市場規模將會達到7800億。

　　2016年末，全國物業管理面積為185.1億平米（2016年全國物業管理面積根據2015年全國物業管理面積與2016年全國商品房竣工面積之和推算得出）儘管行業整體集中度依舊偏低，但百強房企市場占有率延續上升態勢。16年百強企業管理面積總值達到54.50億平米，占全國物業管理面積的29.44%，較15年提升1.02個百分點，行業集中度進一步提升。16年百強企業管理面積均值為2725萬方，同比增長15.40%，連續三年複合增長率達到25.6%。TOP10企業市場占有率快速提升至10.18%，較上年提高2.54個百分點，強者恆強態勢持續加劇，在管項目數量均值為166個，同比增長7.59%，呈持續增長趨勢。

　　2017年末，全國物業服務企業約16.5萬家，全國31個省、直轄市、自治區物業管理面積約為198.3億平方米。近年來，隨著「網際網路+」等新技術的發展和社區經濟的興起，物業服務企業不斷整合社區物業資源，拓展和豐富社區服務，提升服務質量和價值，在發展社區經濟中的價值凸顯。物業管理行業已成為潛力巨大的現代服務業之一，物業服務企業正向現代社區綜合服務商發展。

　　物業管理市場發展現狀分析，預計在全行業的共同努力下，基礎服務水平持續提升。首先是服務理念的端正，行業普遍認識到基礎服務的重要性，各地行業主管部門、協會和物業服務企業紛紛開展「物業服務質量提升年」活動，宣傳並實踐「固本」、「守正」的經營理念，認真做好物業管理本職工作。其次是服務技能的提升，企業越來越意識到行業設施設備管理的核心價值，注重技術能力的培訓提升和先進設備體系的引入；廣東、遼寧、安徽等地紛紛開展行業技能大比武、引導企業提高基礎服務技能。再者是服務品質的提高，關注物業服務用戶體驗，增強與用戶的交流互動，精細管理的同時簡化服務流程。

　　整體來看，我國物業管理服務已經全面推進並廣泛覆蓋，並在對擴大內需、解決就業、拉動經濟增長發揮積極作用。未來，受到了社會和資本市場的廣泛關注，物業管理行業將迎來新一輪風口，預計物業管理行業將進入跨界融合、創新發展的新趨勢。以上便是物業管理市場發展現狀分析所有內容了。

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