房地產業應儘量避免走彎路

　　站在改革開放40年後的今天，中國已然發生了天翻地覆的變化，人民普遍過上了好日子。但是，我們也要有憂患意識，未來的發展道路可能並不是一帆風順的，陽光與彩虹總在風雨後出現，我們要儘量避免走彎路。

　　就房地產來說，我們要樹立正確的觀念，不能把房地產當做拉動經濟發展的支柱性產業來發展，因為這樣可能走彎路。正確對待房地產業的做法是可以將其視為基礎性產業，其本質是民生產業，與城市供水、供電、供氣等公共服務行業一樣，實行價格管控，政府制定指導價，不能追求暴利。房地產一旦追求利益最大化，難免不出現泡沫。過去,我們的做法是公共事業性用地採取劃撥的方式，對商品房等商業性用地則通過招拍掛出讓，價高者得，結果出現很多問題，地價房價越來越高，後來採取了一些措施，情況稍好一點，推出了限價房等帶有保障性質的商品房，但對普通家庭來說，價格還是有些偏高。

　　誠然，如何對待房地產業還需要進一步探討，觀點分歧也很大。譬如有的人認為，政府應只管保障性住房，普通商品住宅不宜過多干預。也有人認為，商品住宅可以一分為二，把價格在中位數以上的高端商品住房市場完全放開，中位數以下的普通商品住房價格可以適當管控。在住房保障方面，有的人認為買不起房的家庭就應該去租房，不可能大家都去買房。有的觀點看似很有道理，其實是有問題的。

　　本質上，房地產行業和金融行業一樣屬於服務業，一個國家要真正強大，不能只靠服務業，關鍵還是要靠製造業。只要製造業全球領先、技術先進，這個國家就會在國際競爭中勝出。所以，中國要優先發展先進位造業，以高端製造立國、強國，要把先進位造業而不是房地產行業作為中國的支柱性產業。

　　今天，中國戶籍人口城市化率才剛剛過半。至少還有一半以上的家庭有購房需要，房地產業的發展潛力還十分巨大，品質和環境好的房子普遍受到青睞，只是不少中低收入家庭受到經濟條件限制，暫時還買不起這樣的房子。在政策制定方面，應該更多聚焦家庭和普通群體，特別是中低收入家庭，研究他們的訴求，讓政策陽光惠及更多這樣的家庭，實現共同富裕。

　　總之，我國有13億多人口，需求潛力巨大。但是，從高收入人群來看，現有的產品和服務已不能滿足他們的需求;從低收入人群來看，主要是受到購買力限制;從中等收入人群來看，可能兩種情形都有。所以應對經濟下行，主要靠抓供給側結構性改革和補齊民生短板。對房地產業來說，這兩方面的工作也都非常重要。

　　從長遠來看，隨著城市化進入中後期，需求仍將是多樣化呈現，需求規模可能逐步遞減。因此，我們可以採取「限量隱價」策略，控制好開發結構與規模，保持價格穩定。人民對美好生活的追求是經濟發展的最大動力，相信伴隨著中國經濟步入高質量發展階段，民生不斷改善，房地產業還將迎來相當長的繁榮發展時期。

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