房地產市場情緒有所恢復 交易規模低位回升

　　疫情影響下，今年第一季度房地產銷售及投資數據出現下滑。第一季度，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%。同期，房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%；其中住宅投資7318億元，下降16.0%。同樣值得關注的是，銷售影響下部分房企資金緊張，拿地更為謹慎，房企分化現象明顯，頭部房企顯然抗壓能力更強。

　　從市場表現看，一季度市場受疫情衝擊明顯縮量，重點城市成交規模降至近十年同期最低水平。3月成交規模逐漸回升，但仍不及去年同期，部分熱點城市市場恢復相對較快；新房價格經歷小幅波動後，3月微幅上漲，整體較為平穩。

　　從價格方面看，一季度百城新建住宅價格累計上漲0.18%，是2015年5月開啟上漲行情以來季度漲幅最低值，較去年同期收窄0.37個百分點。其中2月線下售樓處受限，企業轉戰線上營銷，部分項目降價促銷，致百城住宅均價出現階段性小幅調整，3月線下售樓處逐步開放，市場情緒有所恢復，價格環比小幅上漲0.14%，整體保持平穩。

　　從成交規模看，一季度50個代表城市商品住宅月均成交面積約1460萬平方米，為2011年以來同期最低水平，同比下降接近四成。其中2月成交規模同環比下降均在70%以上，進入3月，隨著國內疫情得到有效控制，疊加多地出台穩市場相關政策，市場情緒有所恢復，交易規模低位回升，但仍不及去年同期，同比下降近40%，降幅較2月有所收窄。

　　3月17日，銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企表示，目前房地產金融政策整體基調沒有變化。有些地方政府和商業銀行對個人房貸政策做出調整，他表示，這些調整（調低首付比例、貸款利率等）都在監管政策允許的範圍之內。

　　我國一二線為主的多個省市也密集出台房地產調整政策，大多政策作用於土地出讓環節和商品房預售環節，以對沖短期負面影響，更多城市可能跟進。3月初廣州商服限購鬆綁政策，駐馬店公積金貸款首付下調政策被陸續撤回。

　　預計二季度，地方政府將更強調「因城施策」，三四線城市因前期銷售較弱存在更大微調空間，但微調目的在於加強對當地房企扶持，保持當地市場穩定，降低行業金融風險。

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