上海徵收房產稅引發熱議 專家稱房產稅尚處立法階段

　　上海徵收房產稅引發熱議。11月7日，據上海發布官微：個人住房房產稅納稅人應於12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款。徵收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但「家庭人均建面不超過60平米」等6種情況可減免。

　　但據媒體記者了解，2011年1月，上海開展對部分個人住房徵收房產稅試點，適用稅率暫定為0.6%。徵收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。上海幾乎每年都會發布一次類似消息，在年底催繳房產稅。

　　專業人士預估，綜合今年樓市的情況，今年應稅住宅套數及應稅人群數量依然呈上升趨勢，為避免線下繳納網點年底前擁擠排隊，建議納稅人選擇網上渠道進行查繳個人住房房產稅。

　　據介紹，今年上海市個人住房房產稅的徵收渠道仍為付費通、指定銀行和稅務專窗，而付費通是上海市地方稅務局唯一指定的個人房產稅網上納稅渠道。

　　通過網絡渠道繳稅不僅可免去排隊、攜帶證件原件的麻煩，還可獲取免費郵寄繳稅憑證。因事務繁忙、遺忘等原因而產生房產稅滯納金的納稅人，也可通過網上渠道及時補繳2015年度前的房產稅及相應滯納金，有效避免對個人徵信的不良影響。

　　有網友評論道「這恐怕是房產稅正式落地的信號」，並根據這則通知里的「適用稅率0.6%」表示，房產稅的稅率「已經敲定，預計將在全國鋪開」。

　　其實已經徵收了5年

　　2011年，上海市人民政府發布關於《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知，宣布自2011年1月28日起開始進行房產稅徵收試點，試點範圍為本市行政區域。如今，實行房產稅徵收已經有5個年頭。

　　不過，地產專家薛建雄告訴媒體記者，由於執行條件比較寬鬆，房產稅每年實際繳納情況並不理想，存在許多偷逃稅現象。

　　2016年10月8日起，上海全面實施不動產統一登記制度。該制度實施後的一大變化就是，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

　　此外，最近國務院提出「建立個人收入和財產信息系統」，並在2018年實現與個人收入和財產信息系統互聯互通。

　　所謂「互聯互通」，就是在確保信息安全和規範利用的前提下，多渠道、多層級歸集居民和非居民個人的收入、財產等相關信息，運用大數據、雲計算等技術，創新收入監測方式方法，提升居民收入信息監測水平。

　　一旦這個系統落地，房產稅的繳納問題就迎刃而解，因為你的所有財產數據全部一覽無餘，當這些數據信息實現了全國統一聯網後，每個人擁有的房地產產權數量、布局等具體情況將「無所遁形」。

　　專家觀點：房產稅尚處立法階段

　　上海市房地產行業市場調查分析報告指出，房產稅的出台可能不會直接導致市場震盪，但是將會對市場預期造成重大影響，政府的房地產調控思路將從現有的交易環節徵稅，轉變為持有環節徵稅，整個稅制體系將發生重大「顛覆」。從已經試點近6年的上海市來看，2011年上海市住宅交易均價為2.1萬/ ，截至去年年底為3.5萬/ ，漲幅近七成，可見房產稅的試點徵收對於房價影響並不明顯。而未來的房產稅全面鋪開仍有諸多疑問懸而未決，不少人關心的究竟是「房產稅」還是「房地產稅」便是其一。

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