旅遊地產與文化產業聯姻成投資新方向 出手需考慮三大問題

　　旅遊地產市場基本呈現「一級城市靠地產，二、三級城市靠資源」的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅遊房地產基本上走「地產」路線，以人造景區、景點來配套於住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅遊房地產則主要走「旅遊」路線，依託區域的高等級旅遊資源進行項目配置。

　　近年來「旅遊+」業態不斷豐富，突破了傳統旅遊行業的諸多限制，融合了演藝、養老、地產等行業，並推動行業供給升級。在此背景下，多家上市公司加快布局旅遊地產，投資方式呈現出多樣化特點。在政策支持以及消費升級的推動下，旅遊投資呈現加速態勢，多家上市公司通過併購等方式加碼旅遊地產項目。

　　文化創意產業與旅遊地產聯姻成地產投資新方向

　　2016-2021年中國旅遊地產行業市場需求與投資諮詢報告表明，在目前中國各個經濟領域增長普遍放緩的背景下，旅遊業的高速發展讓旅遊地產迅速成為熱門話題。在消費升級和體驗經濟浪潮上涌，以及傳統房地產市場投資開發機會減少的情況下，依託周邊豐富、獨特的自然、文化旅遊資源，融旅遊、度假、居住生活、休閒娛樂等功能為一體的旅遊地產迅速發展壯大，成為繼住宅和商業地產後的第三次房地產發展浪潮。2009年到2015年，我國旅遊地產項目分別為926、1380、2128、2259、5299、7965與8701個，政策肯定、旅遊市場與投資需求提升，推動了近幾年旅遊地產項目大發展。研究機構預計，在我國住宅市場風險增大而旅遊地產市場日趨成熟的情況下，旅遊地產進入剛需時代。我國未來5-10年，旅遊地產市場將成為房地產市場的重要發展方向。目前房地產行業排名前100名的企業中，已有2/3的房企進軍旅遊地產領域，其中包括萬達、萬科、保利、佳兆業、綠地、恆大、龍湖、雅居樂等眾多龍頭房企在內。旅遊地產作為房地產開發的新寵，在過去的五年裡飛速發展，且這一勢頭在未來還將更為活躍。

　　那麼，什麼樣的旅遊地產項目具有發展前景、適合投資?國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出：「當國家經濟轉向內需和消費的時候，什麼樣的產品能適應這種新的經濟結構?房地產界在探索，文化旅遊應該是未來的方向。」中國發展和改革研究院副院長曹元女士也表示，文化是旅遊地產開發建設的立足點。調查數據顯示，目前近65%的遊客已經不滿足於單純的觀光式旅遊，轉而變為探尋、享受當地獨特歷史文化、風土人情與自然風光為一體的深度游。業內人士坦言，一個好的、成功的旅遊地產項目，唯一標誌就是在留下獨特文化遺產的同時進行創新，讓人產生流連忘返的效應。將當地獨特文化提取、升華，並與自然環境緊密結合的文化旅遊地產正是做到了這一點。

　　出手投資旅遊地產需考慮三大問題

　　閒置問題

　　當購房者以旅遊者的身份各處旅行時，很容易沉醉於當地的美景，從而產生購房的衝動。但是由於氣候、環境、飲食等多方面的差異，這些旅遊城市可能並不是那麼適合長期居住。另外對於普通上班族來說，度假時間有限，因此即便選購了旅遊地產，也無時間居住，很容易造成房屋空置。這也給房屋日常看護帶來很大麻煩，也對當地物業管理提出了很高要求。對於已經退休的老年人來講，買套旅遊地產的使用率可能會高一些。但對正值上有老下有小的中年購房者，旅遊地產項目不一定是很好的選擇。

　　配套不成熟

　　一些旅遊地產主打觀光旅居，流動人口較多，過了旅遊高峰期，缺少人氣的旅遊地產項目難免讓居住者時常感覺心裡「空落落」的，如所購小區入住率較低，那麼物業管理、安全問題都會一一暴露。其次旅遊地產的小區內外配套註定不能和常住人口的城市相比，人們正常的生活所需求配套難以得到滿足。眾所周知，觀光景點附近的物價都要比周遭區域高，因此生活成本也會居高不下。另外，工作問題、子女上學問題都是購房者需要考慮的重點。

　　投資回報不確定

　　由於不少城市中的旅遊地產項目開發供過於求，自然出售時的投資回報率不會很高。其次由於旅遊城市淡旺季明顯，出租房屋也無法取得預想中的回報。當然大型的商業類項目除外，其有自身的商業價值。

　　雖然旅遊地產有諸多不完善，但這並不意味著其一無是處，由於購房者的個案以及財力的不同，真實需求也不同，建議購房者還要從自身出發。如果有資金能力且生活壓力不大的年輕人以及已經退休需要靜養生活的老年人可以在旅遊城市挑選一套配套成熟、管理嚴謹的房屋。而對於剛需用戶，還是建議您不要一時衝動在不常去的旅遊城市購置一套房屋，如有度假需求還是選擇住在賓館比較實惠。

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