一二線房地產價格環比漲幅 七月房價進入過熱區間

　　雖然最近房地產調控政策沒有放鬆的跡象，但房地產投資和銷售卻有小幅改善，1月份至7月份房地產開發投資增速反彈0.5個百分點至10.2%，整體依舊相對平穩。

　　一二線房地產價格環比漲幅

　　從環比來看，7月份70個大中城市中房價上漲的比例超9成。數據顯示，7月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到65個，較上月增加2個;下跌城市數量則為3個，比上個月少1個。漲幅最高為三亞的3.7%;上海、南京和泉州同以環比降幅0.1%領跌。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，7月份，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點;31個二線城市上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點;三線城市則略有擴大。

　　分析師認為，房價漲幅居前的城市多出台了人才引進政策。例如，房價環比漲幅居前的山東煙臺在7月出台了《關於進一步加強「雙招雙引」工作的意見》，這使其新房價格環比漲幅從6月份的0.9%迅速擴大到7月份的2.9%。近期，呼和浩特、南昌、西安、鄭州、溫州等地先後出台吸引人才政策，一些省市還加大對高層次人才的補貼力度。從國家統計局數據來看，以上城市的新房價格環比漲幅均超過1%。

　　「人才引進政策使部分二三線城市短期購房人數增加，樓市供應出現階段性不足，推升了房價上漲預期。」趙葆根說。

　　七月房價進入過熱區間

　　上海易居房地產研究院對70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均計算，7月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.2%，相比6月的1.1%繼續擴大，為近22個月最高值。

　　同比方面，7月70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為6.6%，與6月相比擴大0.8個百分點，這也是2017年10月以來首度增幅超6%。

　　業內人士表示，7月70城房價環比、同比增幅繼續擴大，房地產市場整體保持升溫態勢。國家統計局數據顯示，7月新建住房價格環比漲幅超1%的城市39個，較6月增加2個，漲幅超過2%的城市多達13個，較6月增加7個。其中，三亞環比上漲高達3.7%，濟南價格環比上漲3%，煙臺、宜昌、昆明環比上漲2.9%，揚州環比上漲2.8%，長沙環比上漲2.7%，呼和浩特上漲2.4%，海口、徐州、襄陽上漲2.3%，哈爾濱、蚌埠分別上漲2.2%、2.1%，青島、石家莊上漲2.0%。

　　業內人士表示，7月僅三個城市房價環比下調，刷新下降城市數量最少紀錄。此前下降城市最少的情況出現在2016年8月，當月有64個城市上漲、4個城市下調。再往前的2016年4月，有65個城市上漲、5個城市下調。

　　業內人士指出，7月全國房價指數環比增幅進入「過熱」區間。她表示，全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在「合理」區間之後，今年5月重回「偏熱」區間，6月觸及「過熱」區間，7月完全進入「過熱」區間，房價上升勢頭迅猛。該指數上一次完全進入「過熱」區間是2016年8月至2016年10月。但從整體監管趨勢來看，預計未來幾個月將逐漸構築頂部，迎來實質性降溫。

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