長租公寓行業現狀

　　在「租購併舉」的發展方針下，長租公寓成為年輕人居住的剛需，是一個炙手可熱的空間。2018年我國租賃人口規模為2.1億人，整體租賃市場規模達1.14萬億元，以下是長租公寓行業現狀分析。

　　「租賃並舉」和「住房不炒」的政策落實，我國住房租賃市場吸引了各路資本、企業的投入和關注。2017年7月，住建部、發改委等九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出了培育機構化、規模化住房租賃企業，建設政府住房租賃交易服務平台，增加租賃住房有效供應，創新住房租賃管理和服務體制四項具體措施。並選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的人口淨流入城市。

　　長租公寓行業分析統計數據，截止2018年，中國房屋租賃市場租賃面積達到67.3億平方米，預計2022年租賃面積將達到80.6億平方米。另一方面，2018年中國房屋租賃市場租賃人口達2.1億人，預計2022年租賃人口將達到2.4億人。長租公寓發展也進入快速成長期。

　　與此同時，在政策頻出、利好不斷的背景下，過去一年，魔方公寓、蛋殼公寓、自如、泊寓等規模化住房租賃企業紛紛擴大經營規模。從長租公寓行業現狀來看，廣州優家投資管理有限公司旗下的YOU+排第一；排第二、三是魔方（中國）投資有限公司的魔方和萬科企業股份有限公司的泊寓。

　　對比2017年數據（集中式公寓占比18.72%，分散式公寓占比81.28%），2018年集中式公寓由於易形成規模效應，管理難度低，盈利能力較強，便於同於管理統一等優勢，實現了快速發展，逐漸成為市場主導形式。

　　2018年5月，北京市住建委對外表示，在2017-2021年之間，將新供應各類住房150萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設用地上建設。在此基礎上，加大對租賃房項目的信貸支持力度，創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。

　　目前，我國長租公寓大多數以「n+1」為盈利模式，通過改造客廳、廚房等獲取溢價空間。而與部分城市合法化不同，北京市住建委明確表示，長租公寓「n+1」改造系違規。長租公寓行業現狀指出，此前，如北京蛋殼公寓多套公寓屋內隔斷「n+1」，隔斷牆遭到了政府相關部門強制拆除。

　　事實上，政府部門加大監管力度，也透露出一個新的行業變化訊號，即不規範的發展模式正在接受監管約束，包括自如、蛋殼等各大租賃平台需要遵循新的行業標準，低成本、盲目擴張隱患無窮，運營能力成為考驗長租公寓盈利的唯一出路。

　　未來，長租公寓企業只有通過設法盤活閒置土地和改造裝修廠房等措施搶奪房源，同時在裝修與社區打造上打造社區文化，為租客提供社交平台，保證房源的質量以及提高房源的性價比，才能從下半場的租客搶奪戰中勝出，以上便是長租公寓行業現狀分析所有內容了。

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