長租公寓行業概括及現狀

　　「長租公寓」，又名「白領公寓」，「單身合租公寓」，是近幾年我國房地產三級市場一個新興的行業，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢等12個城市作為首批開展住房租賃試點的人口淨流入城市，以下是長租公寓行業概括及現狀分析。

　　2010-2016年，中國流動人口規模均超過2.2億人，其中2014年高達2.53億人；另一方面，中國人的居住觀念有所改變，白領人群中有43.0%能夠接受一輩子租房。大規模的人口流動與中國人居住觀念的改變對長租公寓市場的發展起推動作用。

　　2017年7月，住建部等九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出了培育機構化、規模化住房租賃企業，建設政府住房租賃交易服務平台，增加租賃住房有效供應，創新住房租賃管理和服務體制四項具體措施。長租公寓行業分析還指出，住建部選取北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等12個城市作為首批開展住房租賃試點的人口淨流入城市。

　　2018年，在國家政策的大力支持下，各大房企、酒店集團、地產中介、金融機構等紛紛利用自身布局長租公寓市場。長租公寓行業概括及現狀指出，國內長租公寓市場上，活躍的品牌超80個，分布的城市數量達到44 個，長租公寓供給量達375252套。其中集中式公寓1223 座（約240052 套），分散式公寓135200套，分布占比63.97%和36.03%。

　　目前，我國房屋租賃市場租賃面積達到67.3億平方米，預計2022年租賃面積將達到80.6億平方米。另一方面，2018年中國房屋租賃市場租賃人口達2.1億人，預計2022年租賃人口將達到2.4億人。長租公寓發展也進入快速成長期。

　　一線城市的長租公寓市場已基本普及，北京、上海、廣州和深圳的長租公寓入住率分別達到93.0%、89.0%、95.0%和96.0%。二線城市也累計獲取房源數超16萬間，累計開業超4萬間，計劃在2019年拓展45萬間，遠期規劃為100萬間。同時還有金地、旭輝、招商蛇口等地產公司也已布局或正在調研長租公寓市場。

　　不過，從2019年下半年開始，長租公寓有所降溫，行業的競爭從早期的野蠻增長向精細化運營方向逐漸發生轉變。長租公寓行業概括及現狀指出，長租公寓行業的排名或重新洗牌。一方面，長租公寓會占用企業大量的資金沉澱，對企業的財務能力有一定要求，另一方面，長租公寓要做出利潤，十分考驗企業的長期運營能力。整體來看，目前房企的長租公寓布局已進入白熱化階段，未來的長租公寓規模之爭也將愈發激烈。

　　預計到2020年租金成交總額將達到2萬億元，租賃人口達到2億；2025年租金成交總額有望達到3.2萬億元，租賃人口達到2.5億。在如此大的市場容量下，未來長租公寓是房地產行業中的一片藍海，具有廣闊的發展空間。

　　總的來說，長租公寓受到資本青睞，地產開發商、地產服務中介、網際網路資本和酒店服務集團紛紛進駐長租公寓行業，形成泊寓、自如、YOU+國際青年等品牌，但彼此競爭激烈。隨著經濟的發展以及人民生活水平的提高，人們不再滿足於簡單的居住需求，而是更加關注生活的質量。但同時租客的年輕化也影響著租房價格，以上便是長租公寓行業概括及現狀分析所有內容了。

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