長租公寓行業發展現狀

　　在流動人口向一二線核心城市集聚，且平均年齡低、居留時間長，有租房需求下，我國長租公寓市場一片藍海，分布的城市數量達到44個，供給量達375252套，以下是長租公寓行業發展現狀分析。

　　長租公寓行業分析指出，「長租公寓」，又名「白領公寓」，「單身合租公寓」，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。

　　2016年6月，國務院推出《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》。在政策的推動下，各大房企、金融機構陸續布局長租公寓市場。據不完全統計，包括萬科、龍湖、保利、碧桂園等企業在內，已經有超過20家企業陸續宣布進軍長租公寓。長租公寓行業發展現狀指出，長租公寓已成為房企布局多元業務的主要領域之一。

　　2017年，在國家政策的大力推動下，地產巨頭紛紛布局長租公寓市場。龍湖地產推出「冠寓」長租公寓品牌，並將其列入戰略主航道業務，成為我國首家將長租公寓業務定位於主航道業務的房地產公司；萬科於2016年5月推出以25-30歲白領青年為客戶群體的泊寓系列公寓，截至2017年底，泊寓在全國覆蓋30個一、二線城市，累計獲取房源數超16萬間，累計開業超4萬間，計劃在2018年拓展45萬間，遠期規劃為100萬間。

　　截止2018年，我國住房租賃市場服務人數超2億人次，由於存在巨大的市場需求，房地產、酒店、地產中介均布局長租公寓市場。以萬科為例，其作為租賃市場的先行者，早在2008年就介入租賃，2014年開始快速擴張，2017年開啟城中村改造項目「萬村復甦計劃」，2018年將租賃業務從拓展業務提升至核心業務，推出泊寓等長租公寓。

　　從租金收入水平看，國家中心型城市單套公寓年租金收入超過4.3萬元，高於全國單套公寓年租金收入平均值的3.3503萬元。其他熱點城市，除深圳外，單套公寓年租金收入都低於2.7萬元。

　　從租賃式公寓的規模和戶型來看，熱點城市每座集中式公寓規模均在200套上下，主流產品為套均面積30.2平方米的開間，分散式公寓主力產品戶型平均面積18.1平方米左右。長租公寓行業發展現狀指出，北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確不得惡性競爭搶占房源。

　　對比2017年數據（集中式公寓占比18.72%，分散式公寓占比81.28%），2018年集中式公寓由於易形成規模效應，管理難度低，盈利能力較強，便於同於管理統一等優勢，實現了快速發展，逐漸成為市場主導形式。

　　目前，我國涉足長租公寓的企業數量已逾千家，擁有的房屋數量約200萬間。從長租公寓市場的全國布局來看，主要集中於一線城市。具體來看，上海、北京、廣東的占比分別為28.57%、27.14%、12.14%。

　　預計在均衡狀態下，我國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億；長租公寓需求大約1000萬間，到2020年長租公寓潛在營業收入近2200億元，總體淨利潤規模在250億元左右。在如此大的市場容量下，未來長租公寓是房地產行業中的一片藍海，具有廣闊的發展空間，以上便是長租公寓行業發展現狀分析所有內容了。

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