商業地產市場前景

　　商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。那麼商業地產市場前景會是如何呢?一起來了解下吧。

　　商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　通過對商業地產市場前景分析，從總量上來說，新一線城市均值與一線城市的930萬㎡還有一定差距，但是從人均購物中心面積來看，新一線城市人均購物中心面積為0.48㎡，而一線城市是0.52㎡;從購物中心人均資源來看，新一線城市已經基本接近一線城市的人均水平。

　　隨著2017年新一線城市購物中心增速逐漸放緩至15%以下，新一線城市商業地產將步入存量時代。武漢、成都、杭州、天津、蘇州、重慶、南京、西安、長沙、青島、寧波、無錫、廈門、大連、瀋陽、濟南、鄭州、南昌，共18個城市位列其中。

　　在此情景下，一線二線城市的購物中心趨於飽和，購物中心已經出現了嚴重過剩，三四線城市是未來5年~10年內商業地產的機會，甚至是五線城市，目前全國有三線城市54個，四線城市103個，加起來未來可以容納1000座購物中心。

　　通過對商業地產市場前景分析，過去很多年，國內房地產行業的服務對象主要是中年人、青年人，主要是針對中年人、青年人來塑造產品和建設大型社區。在新的經濟形勢下，房地產行業需要轉型發展，部分房地產開發商已經布局在涉老方面投入更多的精力，這將是房地產行業的一個重大變化。

　　房地產行業在規劃未來建設項目的時候，首先要考慮行業服務人群主要是誰，需要安排哪些配套服務設施等問題。隨著人們生活水平的提高和商業市場的激烈競爭，社區商業正在從單一的住宅底商向專業市場、主題商場、商業步行街演變。

　　社區商業的功能從加強社區服務、投資性產品演變為複合型社區商業產品，其規劃的專業性和業態的多元性將是其主要特點，能夠滿足人們在社區內體驗到娛樂、消費、養老、商務等便利，將是其在商業領域最具競爭力的核心優勢。

　　我國聯合辦公發展迅速，通過對存量商辦物業更新改造、創新辦公形式，通過空間、社群、服務的打造，實現存量盤活。作為近年商業地產領域的新興業態，2016-2017年，越來越多的企業涉足該領域，其中不乏優秀企業，通過客戶定位、網際網路思維的運用、線上線下社群的打造、特色服務的提供等盤活存量，實現了快速布局與發展。

　　2018年聯合辦公將成商業地產發展新趨勢，但聯合辦公既帶來發展新機遇，也帶來挑戰，各類企業應借鑑業內優秀企業的發展經驗，清晰定位、加強運營與服務、豐富盈利模式，實現長遠發展。以上便是商業地產市場前景的所有分析了，需要了解更多關於商業地產的報告請關注2018-2023年商業地產市場行情監測及投資可行性研究報告。

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