商業地產市場前景

　　商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。那麼商業地產市場前景如何呢?一起來了解下吧。

　　廣義的商業地產包括商場、酒店、寫字樓、商務公寓等，一切可以用來作銷售和經營這些物業綜合體的運營形式。從房地產開發投資完成額累計同比數據來看，2009年起，辦公樓和商業營業性用房的投資額同比增長率開始超過住宅增長率，商業營業性用房投資累計增長幅度一直保持在20%以上。

　　隨著市場容量的增強，商業地產的投資需求不斷上升，同時，隨著城鎮化的推進，市場容量呈不斷增加的態勢，省會以上城市都可以支撐多個商場或寫字樓物業的投資。未來更多資金流入商業地產市場，商業地產投資將維持走高態勢。

　　通過對商業地產市場前景分析，從總量上來說，新一線城市均值與一線城市的930萬㎡還有一定差距，但是從人均購物中心面積來看，新一線城市人均購物中心面積為0.48㎡，而一線城市是0.52㎡;從購物中心人均資源來看，新一線城市已經基本接近一線城市的人均水平。

　　隨著2017年新一線城市購物中心增速逐漸放緩至15%以下，新一線城市商業地產將步入存量時代。武漢、成都、杭州、天津、蘇州、重慶、南京、西安、長沙、青島、寧波、無錫、廈門、大連、瀋陽、濟南、鄭州、南昌，共18個城市位列其中。

　　在此情景下，一線二線城市的購物中心趨於飽和，購物中心已經出現了嚴重過剩，三四線城市是未來5年~10年內商業地產的機會，甚至是五線城市，目前全國有三線城市54個，四線城市103個，加起來未來可以容納1000座購物中心。

　　隨著購物中心內傳統業態逐漸吸引不了人氣，以家庭體驗式業態，親子類業態逐漸受到歡迎，所謂"體驗式商業"，是區別於傳統商業的以零售為主的業態組合形式，更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環境的要求也更高。

　　通過對商業地產市場前景分析，以現階段商業零售業的發展來看，經常出現在購物中心中的體驗式業態主要包括：電影院、冰場、健身會館、電玩城、KTV、美容美體、兒童職業體驗、兒童遊樂等業態。

　　2018-2023年商業地產市場行情監測及投資可行性研究報告表示，目前商業地產的產業鏈還沒有很好的建立起來，有土地開發、建設、運營管理，但是還沒有成熟的退出機制，特別是房地產金融包括REITs的發展，使眾多的個人投資者、機構投資者都很難享受到商業地產所帶來的投資紅利。

　　因為商業地產具有投資金額大、回報周期長、收益率高、運營管理難、退出方式少等特徵，投資商業地產相對比較複雜，這需要做好完善的物業盡職調查，包括房地產評估、市場分析、投資測算、工程盡職調查等。未來中國核心商圈的商業地產項目將以持有型為主流，相信隨著中國房地產金融進一步的完善，資產證券化將為商業地產帶來更好的發展前進。以上便是商業地產市場前景的所有分析了。

更多地產行業研究分析，詳見中國報告大廳《地產行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。