旅遊地產市場前景

　　隨著中國經濟的發展和人們消費觀念的轉變，中國旅遊地產作為一個明確的產業業態出現至今，已進入了第三次發展浪潮，以度假、養生、特色小鎮等為主的新興產業將成為旅遊地產的重點方向。那麼旅遊地產市場前景會是如何呢?

　　旅遊地產，依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅。旅遊房地產的特點和優點在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的價值。

　　通過對旅遊地產市場前景分析，旅遊地產是較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支柱產業的旅遊業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態——旅遊房地產業雖然發展迅速，但是關於其定義，仍沒有一個嚴明的規定。

　　旅遊地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅遊項目的收入期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅遊地產2到3年就全部收回投入，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。但旅遊地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什麼房子也很難賣。

　　旅遊地產市場前景：

　　1、旅遊運營+運作模式。這一模式的核心特徵是，旅遊和休閒商業等經營性物業是核心盈利渠道，地產銷售類物業為輔，由旅遊為引擎帶動周邊土地成為投入熱點，盤整做大資產上市。宋城、烏鎮、珠海長隆等項目都是其中的佼佼者。

　　2、產權出售+商業運營模式。藉助景區或城市的區位優點，以度假地產或休閒商業地產開發為主要目的，從而形成旅遊吸引力，成為休閒度假目的地，如旅遊帶動的新型城鎮化示範大理雙廊、設計師主導的精品酒店集群莫干山、都市旅遊休閒商業證券化的上海新天地。雲南城投、海航集團、今典紅樹林，也將分時度假地產做得有聲有色。

　　3、區域綜合開發+產業鏈盈利模式。這一模式的典型代表是迪士尼。在國內，大手筆進軍區域開發商的則是旅遊地產界新貴——萬達，無論是度假區還是文旅城，動轍數百億的投入額，與「求新求大」的跨領域產業鏈搭建，無不體現這位商業地產巨擘在旅遊地產上的雄心。

　　2018-2023年中國旅遊地產行業市場深度分析及投資戰略研究報告表示，國內早期旅遊地產大多位於旅遊景區和熱點旅遊城市，但在實際操作中，常面臨以下問題：一是景區土地管制要求嚴格，實際開發面臨諸多限制;二是大部分旅遊地產遠離城市核心地帶，公共基礎設施配套薄弱，管理服務水平滯後，導致旅遊地產使用率低、入住率低、人氣不足。

　　因此，位於城市周邊、兼顧居住與休閒需求的旅遊地產項目逐漸受到更多青睞，距離城市1～2小時車程，同時兼顧外地買家和本地需求的產品成為開發熱點。萬達、萬科、龍湖等大型房企紛紛將旅遊地產項目布局於大都市邊緣地帶，真正與經濟發達地區的居民休閒度假需求相結合。以上便是旅遊地產市場前景的所有分析了。

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